1731 Rue POUPART · Montréal
Valeur estimée
1 140 300 $
Unifamiliale · 2 626 $/m² · 434,2 m² · constr. 1955 · terrain 286,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
434,2 m²
Étages × logements
3 × 6
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
286,3 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 065 800 $
Rôle antérieur 977 800 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004384563030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F23038700
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
458 100 $
Valeur bâtiment
607 700 $
Rôle antérieur
977 800 $
ID provincial
66023004384563030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 153 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 114 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±38.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
6 177
Cette propriété : +151 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1280-1286, rue Saint-Timothée, Montréal 2025-04-01 · 1.7 km · Vendu 900 000 $ (2 097 $/m²) 429,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +119 707 $ · Ajust. superficie +5 242 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 114 950 $ Poids 18 % |
| 2 | 3423, Avenue Laval, Montréal 2025-11-11 · 2.2 km · Vendu 620 000 $ (1 372 $/m²) 451,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −12 142 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 727 240 $ Poids 10 % |
| 3 | 1241-1245, rue Sainte-Élisabeth, Montréal 2026-05-25 · 2.2 km · Vendu 445 000 $ (1 114 $/m²) 399,6 m² · constr. 1895 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +19 266 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 514 377 $ Poids 10 % |
| 4 | 822-824-826, rue de la Gauchetière, Montréal 2025-06-12 · 1.9 km · Vendu 1 190 000 $ (3 354 $/m²) 354,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +98 265 $ · Ajust. superficie +133 154 $ · Ajust. âge +119 000 $ | 1 540 419 $ Poids 8 % |
| 5 | 3486, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2026-06-17 · 2.3 km · Vendu 770 000 $ (2 015 $/m²) 382,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +52 495 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 909 205 $ Poids 7 % |
| 6 | 1075, rue Berri, Montréal 2024-06-21 · 2.0 km · Vendu 1 266 540 $ (2 826 $/m²) 448,1 m² · constr. 1870 Ajust. marché +235 274 $ · Ajust. superficie −19 644 $ · Ajust. âge +126 654 $ | 1 608 824 $ Poids 5 % |
| 7 | 3458-3464, avenue Laval, Montréal 2025-03-06 · 2.3 km · Vendu 875 000 $ (1 770 $/m²) 494,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +117 201 $ · Ajust. superficie −53 272 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 026 429 $ Poids 4 % |
| 8 | 260A-260, du Square-Saint-Louis, Montréal 2024-07-12 · 2.2 km · Vendu 2 125 000 $ (5 501 $/m²) 386,3 m² · constr. 1901 Ajust. marché +349 732 $ · Ajust. superficie +131 747 $ · Ajust. âge +212 500 $ | 2 818 978 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.