1702 Rue D'IBERVILLE · Montréal
Valeur estimée
1 174 800 $
Unifamiliale · 7 579 $/m² · 155 m² · constr. 1885 · terrain 164,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
164,5 m²
Frontage
6,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 159 100 $
Rôle antérieur 865 000 $ +34.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004384894520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1885
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F23041800
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 200 $
Valeur bâtiment
895 900 $
Rôle antérieur
865 000 $
ID provincial
66023004384894520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 237 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 059 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
6 100
Cette propriété : +174 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 765, rue Saint-André, Montréal 2026-06-16 · 1.9 km · Vendu 848 000 $ (5 832 $/m²) 145,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 693 $ · Ajust. superficie +27 994 $ · Ajust. âge −84 800 $ | 801 888 $ Poids 19 % |
| 2 | 690, rue Saint-André, Montréal 2026-02-17 · 1.9 km · Vendu 875 000 $ (5 993 $/m²) 146 m² · constr. 2001 Ajust. marché +71 789 $ · Ajust. superficie +26 969 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 886 259 $ Poids 17 % |
| 3 | 675, rue St André, Montréal 2025-05-26 · 1.9 km · Vendu 812 000 $ (5 639 $/m²) 144 m² · constr. 2002 Ajust. marché +72 563 $ · Ajust. superficie +31 014 $ · Ajust. âge −81 200 $ | 834 376 $ Poids 12 % |
| 4 | 369, rue Berri, Montréal 2026-05-12 · 2.2 km · Vendu 1 320 000 $ (8 998 $/m²) 146,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +37 342 $ · Ajust. âge −132 000 $ | 1 241 986 $ Poids 12 % |
| 5 | 674, rue Saint-Timothée, Montréal 2026-04-20 · 1.9 km · Vendu 1 260 000 $ (6 923 $/m²) 182 m² · constr. 2003 Ajust. marché +51 154 $ · Ajust. superficie −93 462 $ · Ajust. âge −126 000 $ | 1 091 693 $ Poids 12 % |
| 6 | 333, rue Sherbrooke Est, Montréal 2026-01-15 · 2.2 km · Vendu 1 310 600 $ (8 248 $/m²) 158,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +121 298 $ · Ajust. superficie −16 084 $ · Ajust. âge −131 060 $ | 1 284 755 $ Poids 11 % |
| 7 | 765, rue Saint-André, Montréal 2025-01-21 · 1.9 km · Vendu 780 000 $ (5 365 $/m²) 145,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +149 612 $ · Ajust. superficie +25 750 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 877 362 $ Poids 10 % |
| 8 | 333, rue Sherbrooke Est, Montréal 2025-08-25 · 2.2 km · Vendu 1 000 000 $ (6 725 $/m²) 148,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +21 184 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 003 759 $ Poids 9 % |
| 9 | 859, rue de la Commune Est, Montréal 2025-05-23 · 2.0 km · Vendu 1 020 000 $ (7 224 $/m²) 141,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +91 150 $ · Ajust. superficie +49 844 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 058 994 $ Poids 9 % |
| 10 | 365, rue St-André, Montréal 2025-02-28 · 2.0 km · Vendu 1 005 000 $ (7 422 $/m²) 135,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +187 955 $ · Ajust. superficie +72 740 $ · Ajust. âge −100 500 $ | 1 165 195 $ Poids 8 % |
| 11 | 360, rue Atateken, Montréal 2024-10-07 · 1.9 km · Vendu 1 382 500 $ (9 144 $/m²) 151,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +278 914 $ · Ajust. superficie +17 373 $ · Ajust. âge −138 250 $ | 1 540 537 $ Poids 8 % |
| 12 | 363, rue Saint-Hubert, Montréal 2025-06-09 · 2.0 km · Vendu 999 999 $ (7 508 $/m²) 133,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +81 832 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 064 407 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.