1696-1698 Rue D'IBERVILLE · Montréal
Valeur estimée
699 800 $
Unifamiliale · 5 367 $/m² · 130,4 m² · constr. 1885 · terrain 161,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
161,3 m²
Frontage
6,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 400 $
Rôle antérieur 477 300 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004384954260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1885
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F23041700
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 100 $
Valeur bâtiment
238 300 $
Rôle antérieur
477 300 $
ID provincial
66023004384954260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
798 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
436 000 $
$/m² médian
6 177
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1025, rue de la Commune Est, Montréal 2026-05-15 · 1.9 km · Vendu 1 450 000 $ (11 798 $/m²) 122,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +44 243 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 367 527 $ Poids 18 % |
| 2 | 1230, St-Timothée, Montréal 2026-04-28 · 1.7 km · Vendu 480 000 $ (4 396 $/m²) 109,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +46 593 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 498 081 $ Poids 18 % |
| 3 | 765, rue Saint-André, Montréal 2026-06-16 · 1.9 km · Vendu 848 000 $ (5 832 $/m²) 145,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 693 $ · Ajust. superficie −43 741 $ · Ajust. âge −84 800 $ | 730 152 $ Poids 16 % |
| 4 | 365, rue Saint-André, Montréal 2026-01-19 · 1.9 km · Vendu 1 115 000 $ (9 117 $/m²) 122,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +103 195 $ · Ajust. superficie +36 924 $ · Ajust. âge −111 500 $ | 1 143 619 $ Poids 16 % |
| 5 | 690, rue Saint-André, Montréal 2026-02-17 · 1.9 km · Vendu 875 000 $ (5 993 $/m²) 146 m² · constr. 2001 Ajust. marché +71 789 $ · Ajust. superficie −46 747 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 812 543 $ Poids 14 % |
| 6 | , Montréal 2025-05-27 · 1.8 km · Vendu 505 000 $ (4 430 $/m²) 114 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie +36 325 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 535 953 $ Poids 12 % |
| 7 | 363, rue St-Hubert, Montréal 2025-09-12 · 2.0 km · Vendu 870 000 $ (6 916 $/m²) 125,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +80 616 $ · Ajust. superficie +15 906 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 879 522 $ Poids 12 % |
| 8 | 901, rue de la Commune est, Montréal 2025-06-16 · 2.0 km · Vendu 790 000 $ (6 397 $/m²) 123,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +22 069 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 798 304 $ Poids 12 % |
| 9 | 1200, rue Wolfe, Montréal 2025-05-01 · 1.6 km · Vendu 567 500 $ (5 359 $/m²) 105,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +50 713 $ · Ajust. superficie +65 646 $ · Ajust. âge −56 750 $ | 627 109 $ Poids 12 % |
| 10 | 791, rue de la Commune Est, Montréal 2026-03-30 · 2.1 km · Vendu 720 000 $ (6 035 $/m²) 119,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +54 986 $ · Ajust. superficie +33 495 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 736 482 $ Poids 12 % |
| 11 | 945, rue du Glacis, Montréal 2026-05-13 · 1.9 km · Vendu 470 000 $ (4 409 $/m²) 106,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +52 467 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 481 394 $ Poids 11 % |
| 12 | 781, rue de la Commune Est, Montréal 2026-07-06 · 2.1 km · Vendu 1 100 000 $ (9 418 $/m²) 116,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 041 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 054 041 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.