1845-1851 Rue D'IBERVILLE · Montréal
Valeur estimée
936 600 $
Unifamiliale · 2 782 $/m² · 336,7 m² · constr. 1875 · terrain 327 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
336,7 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
327 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
709 700 $
Rôle antérieur 651 100 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004385153970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F23044500
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
523 200 $
Valeur bâtiment
186 500 $
Rôle antérieur
651 100 $
ID provincial
66023004385153970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
845 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 106 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
5 895
Cette propriété : +140 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 75 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1217, 1219, 1221, Rue Saint-Christophe, Montréal 2026-07-21 · 1.9 km · Vendu 1 175 000 $ (3 433 $/m²) 342,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 611 $ · Ajust. âge −58 750 $ | 1 106 639 $ Poids 21 % |
| 2 | 1031, 1031A, 1033, rue Saint-Hubert, Montréal 2026-02-03 · 2.0 km · Vendu 1 402 000 $ (4 444 $/m²) 315,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +115 027 $ · Ajust. superficie +47 104 $ · Ajust. âge +35 050 $ | 1 599 181 $ Poids 14 % |
| 3 | 1715, rue Sanguinet, Montréal 2026-07-07 · 2.2 km · Vendu 400 000 $ (1 204 $/m²) 332,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 709 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 362 709 $ Poids 12 % |
| 4 | 822-824-826, rue de la Gauchetière, Montréal 2025-06-12 · 2.0 km · Vendu 1 190 000 $ (3 354 $/m²) 354,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +98 265 $ · Ajust. superficie −30 354 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 1 198 412 $ Poids 11 % |
| 5 | 1707-1711, rue Sanguinet, Montréal 2026-02-02 · 2.2 km · Vendu 1 250 000 $ (3 740 $/m²) 334,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +102 556 $ · Ajust. superficie +4 675 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 232 232 $ Poids 11 % |
| 6 | 1066, 1068, 1070, 1072, 1074, rue Wolfe, Montréal 2024-09-13 · 1.7 km · Vendu 1 600 000 $ (5 215 $/m²) 306,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +322 794 $ · Ajust. superficie +77 966 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 840 760 $ Poids 9 % |
| 7 | 1715, rue Sanguinet, Montréal 2025-07-09 · 2.2 km · Vendu 480 000 $ (1 445 $/m²) 332,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie +3 251 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 460 575 $ Poids 9 % |
| 8 | 3486, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2026-06-17 · 2.4 km · Vendu 770 000 $ (2 015 $/m²) 382,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −45 745 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 656 965 $ Poids 6 % |
| 9 | 3532, 3534, 3536, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2026-01-20 · 2.4 km · Vendu 590 000 $ (1 570 $/m²) 375,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −30 623 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 554 983 $ Poids 6 % |
| 10 | 3532, 3534, 3536, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2026-01-19 · 2.4 km · Vendu 570 000 $ (1 517 $/m²) 375,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −29 585 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 536 170 $ Poids 6 % |
| 11 | 3532, 3534, 3536, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2025-12-01 · 2.4 km · Vendu 650 000 $ (1 730 $/m²) 375,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −33 737 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 608 944 $ Poids 6 % |
| 12 | 3469, Avenue Henri-Julien, Montréal 2025-05-21 · 2.2 km · Vendu 1 428 000 $ (5 037 $/m²) 283,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +127 610 $ · Ajust. superficie +133 985 $ · Ajust. âge −142 800 $ | 1 546 795 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.