1839-1841 Rue D'IBERVILLE · Montréal
Valeur estimée
656 600 $
Unifamiliale · 5 126 $/m² · 128,1 m² · constr. 1885 · terrain 164,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
164,3 m²
Frontage
6,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 400 $
Rôle antérieur 454 200 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004385243400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1885
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F23044600
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 900 $
Valeur bâtiment
209 500 $
Rôle antérieur
454 200 $
ID provincial
66023004385243400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
729 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
5 869
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1230, St-Timothée, Montréal 2026-04-28 · 1.8 km · Vendu 480 000 $ (4 396 $/m²) 109,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +41 538 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 493 026 $ Poids 17 % |
| 2 | 1025, rue de la Commune Est, Montréal 2026-05-15 · 2.0 km · Vendu 1 450 000 $ (11 798 $/m²) 122,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +30 675 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 353 959 $ Poids 15 % |
| 3 | 365, rue Saint-André, Montréal 2026-01-19 · 2.0 km · Vendu 1 115 000 $ (9 117 $/m²) 122,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +103 195 $ · Ajust. superficie +26 439 $ · Ajust. âge −111 500 $ | 1 133 134 $ Poids 14 % |
| 4 | 765, rue Saint-André, Montréal 2026-06-16 · 2.0 km · Vendu 848 000 $ (5 832 $/m²) 145,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 693 $ · Ajust. superficie −50 448 $ · Ajust. âge −84 800 $ | 723 445 $ Poids 13 % |
| 5 | , Montréal 2025-05-27 · 1.9 km · Vendu 505 000 $ (4 430 $/m²) 114 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie +31 230 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 530 858 $ Poids 12 % |
| 6 | 1200, rue Wolfe, Montréal 2025-05-01 · 1.7 km · Vendu 567 500 $ (5 359 $/m²) 105,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +50 713 $ · Ajust. superficie +59 483 $ · Ajust. âge −56 750 $ | 620 946 $ Poids 11 % |
| 7 | 690, rue Saint-André, Montréal 2026-02-17 · 2.0 km · Vendu 875 000 $ (5 993 $/m²) 146 m² · constr. 2001 Ajust. marché +71 789 $ · Ajust. superficie −53 639 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 805 651 $ Poids 11 % |
| 8 | 945, rue du Glacis, Montréal 2026-05-13 · 2.0 km · Vendu 470 000 $ (4 409 $/m²) 106,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +47 397 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 476 323 $ Poids 11 % |
| 9 | 333, rue Sherbrooke Est, Montréal 2025-12-17 · 2.2 km · Vendu 1 220 000 $ (9 509 $/m²) 128,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +108 263 $ · Ajust. superficie −951 $ · Ajust. âge −122 000 $ | 1 205 312 $ Poids 11 % |
| 10 | 363, rue St-Hubert, Montréal 2025-09-12 · 2.1 km · Vendu 870 000 $ (6 916 $/m²) 125,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +80 616 $ · Ajust. superficie +7 953 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 871 569 $ Poids 10 % |
| 11 | 901, rue de la Commune est, Montréal 2025-06-16 · 2.1 km · Vendu 790 000 $ (6 397 $/m²) 123,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +14 713 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 790 947 $ Poids 10 % |
| 12 | 791, rue de la Commune Est, Montréal 2026-03-30 · 2.2 km · Vendu 720 000 $ (6 035 $/m²) 119,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +54 986 $ · Ajust. superficie +26 555 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 729 541 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.