1840 Rue FRONTENAC · Montréal
Valeur estimée
858 100 $
Unifamiliale · 2 108 $/m² · 407,1 m² · constr. 1912 · terrain 327 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
407,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
327 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
577 500 $
Rôle antérieur 525 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004385316590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1912
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F23051100
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
523 200 $
Valeur bâtiment
54 300 $
Rôle antérieur
525 000 $
ID provincial
66023004385316590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
754 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 050 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
5 725
Cette propriété : +123 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 66 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1280-1286, rue Saint-Timothée, Montréal 2025-04-01 · 1.8 km · Vendu 900 000 $ (2 097 $/m²) 429,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +119 707 $ · Ajust. superficie −23 171 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 1 050 536 $ Poids 14 % |
| 2 | 1217, 1219, 1221, Rue Saint-Christophe, Montréal 2026-07-21 · 1.9 km · Vendu 1 175 000 $ (3 433 $/m²) 342,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +111 218 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 403 718 $ Poids 13 % |
| 3 | 822-824-826, rue de la Gauchetière, Montréal 2025-06-12 · 2.0 km · Vendu 1 190 000 $ (3 354 $/m²) 354,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +98 265 $ · Ajust. superficie +87 707 $ · Ajust. âge +119 000 $ | 1 494 972 $ Poids 9 % |
| 4 | 3486, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2026-06-17 · 2.4 km · Vendu 770 000 $ (2 015 $/m²) 382,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +25 190 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 812 599 $ Poids 7 % |
| 5 | 3423, Avenue Laval, Montréal 2025-11-11 · 2.3 km · Vendu 620 000 $ (1 372 $/m²) 451,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −30 732 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 668 349 $ Poids 7 % |
| 6 | 1715, rue Sanguinet, Montréal 2026-07-07 · 2.2 km · Vendu 400 000 $ (1 204 $/m²) 332,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 093 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 469 093 $ Poids 6 % |
| 7 | 3532, 3534, 3536, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2026-01-20 · 2.4 km · Vendu 590 000 $ (1 570 $/m²) 375,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +24 655 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 704 661 $ Poids 6 % |
| 8 | 3532, 3534, 3536, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2026-01-19 · 2.4 km · Vendu 570 000 $ (1 517 $/m²) 375,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +23 820 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 680 774 $ Poids 6 % |
| 9 | 1707-1711, rue Sanguinet, Montréal 2026-02-02 · 2.2 km · Vendu 1 250 000 $ (3 740 $/m²) 334,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +102 556 $ · Ajust. superficie +136 333 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 563 889 $ Poids 6 % |
| 10 | 3532, 3534, 3536, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2025-12-01 · 2.4 km · Vendu 650 000 $ (1 730 $/m²) 375,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +27 163 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 773 844 $ Poids 6 % |
| 11 | 3532, 3534, 3536, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2025-07-11 · 2.4 km · Vendu 1 510 000 $ (4 019 $/m²) 375,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +79 666 $ · Ajust. superficie +63 101 $ · Ajust. âge +90 600 $ | 1 743 367 $ Poids 5 % |
| 12 | 1715, rue Sanguinet, Montréal 2025-07-09 · 2.2 km · Vendu 480 000 $ (1 445 $/m²) 332,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie +54 112 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 588 236 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.