1805 Rue D'IBERVILLE · Montréal
Valeur estimée
404 400 $
Unifamiliale · 5 238 $/m² · 77,2 m² · constr. 1993 · terrain 52,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,2 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
52,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 700 $
Rôle antérieur 323 800 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004385362780010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F23044802
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 700 $
Valeur bâtiment
279 000 $
Rôle antérieur
323 800 $
ID provincial
66023004385362780010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
394 500 $
$/m² médian
5 900
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 14 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1021, rue Atateken, Montréal 2026-07-21 · 1.8 km · Vendu 415 000 $ (5 912 $/m²) 70,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 691 $ · Ajust. âge −31 125 $ | 404 566 $ Poids 22 % |
| 2 | 1260, rue Saint-Timothée, Montréal 2026-05-15 · 1.7 km · Vendu 379 000 $ (5 438 $/m²) 69,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +20 391 $ · Ajust. âge +5 685 $ | 409 855 $ Poids 22 % |
| 3 | 1260, rue Saint-Timothée, Montréal 2026-04-02 · 1.7 km · Vendu 390 000 $ (5 595 $/m²) 69,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +20 983 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 432 666 $ Poids 21 % |
| 4 | 991, rue Atateken, Montréal 2026-04-02 · 1.8 km · Vendu 380 000 $ (5 405 $/m²) 70,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +18 649 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 385 576 $ Poids 21 % |
| 5 | 1055, rue de la Gauchetière Est, Montréal 2026-02-16 · 1.8 km · Vendu 495 000 $ (6 885 $/m²) 71,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie +18 244 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 504 356 $ Poids 21 % |
| 6 | 1110, Boulevard René-Lévesque Est, Montréal 2025-07-18 · 1.7 km · Vendu 615 000 $ (7 583 $/m²) 81,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie −14 787 $ · Ajust. âge −58 425 $ | 574 235 $ Poids 19 % |
| 7 | 969, rue Saint-Timothée, Montréal 2026-04-07 · 1.8 km · Vendu 380 000 $ (5 390 $/m²) 70,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +18 057 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 451 484 $ Poids 19 % |
| 8 | 1110, boulevard René-Lévesque Est, Montréal 2026-06-02 · 1.7 km · Vendu 440 000 $ (6 748 $/m²) 65,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +40 491 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 444 239 $ Poids 19 % |
| 9 | 1021, rue Atateken, Montréal 2026-06-04 · 1.8 km · Vendu 365 000 $ (5 464 $/m²) 66,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +28 413 $ · Ajust. âge −27 375 $ | 370 641 $ Poids 19 % |
| 10 | 823, rue Saint-Timothée, Montréal 2026-05-04 · 1.9 km · Vendu 445 000 $ (5 605 $/m²) 79,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −6 165 $ · Ajust. âge −22 250 $ | 422 196 $ Poids 18 % |
| 11 | 825, Boulevard René-Lévesque Est, Montréal 2026-07-07 · 1.9 km · Vendu 379 900 $ (5 298 $/m²) 71,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 571 $ · Ajust. âge −24 693 $ | 369 777 $ Poids 17 % |
| 12 | 1000, boulevard René-Lévesque Est, Montréal 2026-07-07 · 1.8 km · Vendu 360 000 $ (5 446 $/m²) 66,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 227 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 368 627 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.