1825 Rue D'IBERVILLE · Montréal
Valeur estimée
442 200 $
Unifamiliale · 5 521 $/m² · 80,1 m² · constr. 1993 · terrain 55,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
55,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 000 $
Rôle antérieur 358 000 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004385362780010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F23044806
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 900 $
Valeur bâtiment
312 100 $
Rôle antérieur
358 000 $
ID provincial
66023004385362780010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
394 500 $
$/m² médian
5 900
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 19 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1110, Boulevard René-Lévesque Est, Montréal 2025-07-18 · 1.7 km · Vendu 615 000 $ (7 583 $/m²) 81,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie −3 792 $ · Ajust. âge −58 425 $ | 585 230 $ Poids 20 % |
| 2 | 1021, rue Atateken, Montréal 2026-07-21 · 1.8 km · Vendu 415 000 $ (5 912 $/m²) 70,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 263 $ · Ajust. âge −31 125 $ | 413 138 $ Poids 20 % |
| 3 | 1104, rue Wolfe, Montréal 2025-12-09 · 1.7 km · Vendu 233 500 $ (2 618 $/m²) 89,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +20 721 $ · Ajust. superficie −11 911 $ · Ajust. âge −7 005 $ | 235 305 $ Poids 19 % |
| 4 | 1260, rue Saint-Timothée, Montréal 2026-05-15 · 1.7 km · Vendu 379 000 $ (5 438 $/m²) 69,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +28 275 $ · Ajust. âge +5 685 $ | 417 740 $ Poids 19 % |
| 5 | 1055, rue de la Gauchetière Est, Montréal 2026-02-16 · 1.8 km · Vendu 495 000 $ (6 885 $/m²) 71,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie +28 227 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 514 339 $ Poids 19 % |
| 6 | 1260, rue Saint-Timothée, Montréal 2026-04-02 · 1.7 km · Vendu 390 000 $ (5 595 $/m²) 69,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +29 096 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 440 780 $ Poids 19 % |
| 7 | 823, rue Saint-Timothée, Montréal 2026-05-04 · 1.9 km · Vendu 445 000 $ (5 605 $/m²) 79,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +1 962 $ · Ajust. âge −22 250 $ | 430 323 $ Poids 19 % |
| 8 | 991, rue Atateken, Montréal 2026-04-02 · 1.8 km · Vendu 380 000 $ (5 405 $/m²) 70,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +26 486 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 393 414 $ Poids 19 % |
| 9 | 1583, Rue Saint-Christophe, Montréal 2025-10-28 · 1.8 km · Vendu 615 000 $ (7 053 $/m²) 87,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −25 037 $ · Ajust. âge −33 825 $ | 613 125 $ Poids 18 % |
| 10 | 876, rue de la Gauchetière Est, Montréal 2026-03-10 · 1.9 km · Vendu 545 000 $ (6 308 $/m²) 86,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie −19 870 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 621 252 $ Poids 17 % |
| 11 | 869, avenue Viger Est, Montréal 2026-06-15 · 2.0 km · Vendu 565 000 $ (6 608 $/m²) 85,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −17 842 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 562 757 $ Poids 17 % |
| 12 | 969, rue Saint-Timothée, Montréal 2026-04-07 · 1.8 km · Vendu 380 000 $ (5 390 $/m²) 70,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +25 872 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 459 300 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.