2505 Rue LA FONTAINE app. 8 app. 8 · Montréal
Valeur estimée
580 900 $
Unifamiliale · 6 001 $/m² · 96,8 m² · constr. 2001 · terrain 42,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
42,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 800 $
Rôle antérieur 488 800 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004385521270010008
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F23044916
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 400 $
Valeur bâtiment
465 400 $
Rôle antérieur
488 800 $
ID provincial
66023004385521270010008
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
415 867 $
$/m² médian
5 974
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1104, rue Wolfe, Montréal 2025-12-09 · 1.7 km · Vendu 233 500 $ (2 618 $/m²) 89,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +20 721 $ · Ajust. superficie +9 947 $ · Ajust. âge +2 335 $ | 266 503 $ Poids 22 % |
| 2 | 1200, rue Atateken, Montréal 2025-10-29 · 1.7 km · Vendu 615 000 $ (6 656 $/m²) 92,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +14 643 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 748 130 $ Poids 22 % |
| 3 | 810, Rue Atateken, Montréal 2026-08-04 · 1.9 km · Vendu 637 000 $ (6 376 $/m²) 99,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 883 $ · Ajust. âge −9 555 $ | 617 562 $ Poids 20 % |
| 4 | 1230, St-Timothée, Montréal 2026-04-28 · 1.8 km · Vendu 480 000 $ (4 396 $/m²) 109,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −27 253 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 460 235 $ Poids 19 % |
| 5 | 1057, rue Saint-André, Montréal 2025-10-10 · 1.8 km · Vendu 544 000 $ (5 696 $/m²) 95,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 408 $ · Ajust. superficie +3 703 $ · Ajust. âge +24 480 $ | 622 591 $ Poids 19 % |
| 6 | 1200, rue Atateken, Montréal 2025-07-15 · 1.7 km · Vendu 455 000 $ (5 022 $/m²) 90,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie +15 568 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 540 074 $ Poids 19 % |
| 7 | 755, rue Saint-André, Montréal 2026-08-04 · 2.0 km · Vendu 575 000 $ (6 236 $/m²) 92,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 344 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 586 469 $ Poids 17 % |
| 8 | 925, boulevard René-Lévesque Est, Montréal 2025-10-01 · 1.9 km · Vendu 385 000 $ (4 010 $/m²) 96 m² · constr. 1995 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +1 604 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 433 829 $ Poids 17 % |
| 9 | 1583, Rue Saint-Christophe, Montréal 2025-10-28 · 1.8 km · Vendu 615 000 $ (7 053 $/m²) 87,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +33 853 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 696 616 $ Poids 17 % |
| 10 | 555, boulevard René-Lévesque Est, Montréal 2026-03-31 · 2.0 km · Vendu 725 000 $ (7 505 $/m²) 96,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 368 $ · Ajust. superficie +751 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 748 494 $ Poids 17 % |
| 11 | 1200, rue Wolfe, Montréal 2025-05-01 · 1.7 km · Vendu 567 500 $ (5 359 $/m²) 105,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +50 713 $ · Ajust. superficie −24 383 $ · Ajust. âge +2 838 $ | 596 668 $ Poids 17 % |
| 12 | 876, rue de la Gauchetière Est, Montréal 2026-03-10 · 1.9 km · Vendu 545 000 $ (6 308 $/m²) 86,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +32 801 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 673 923 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.