2521-2523 Rue LA FONTAINE · Montréal
Valeur estimée
753 800 $
Unifamiliale · 5 571 $/m² · 135,3 m² · constr. 1885 · terrain 167,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
167,2 m²
Frontage
6,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
607 800 $
Rôle antérieur 584 400 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004385643200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1885
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F23071400
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 500 $
Valeur bâtiment
340 300 $
Rôle antérieur
584 400 $
ID provincial
66023004385643200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
714 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
827 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
5 895
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 54 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 765, rue Saint-André, Montréal 2026-06-16 · 2.0 km · Vendu 848 000 $ (5 832 $/m²) 145,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 693 $ · Ajust. superficie −29 453 $ · Ajust. âge −84 800 $ | 744 440 $ Poids 16 % |
| 2 | 1025, rue de la Commune Est, Montréal 2026-05-15 · 2.0 km · Vendu 1 450 000 $ (11 798 $/m²) 122,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +73 149 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 396 433 $ Poids 14 % |
| 3 | 690, rue Saint-André, Montréal 2026-02-17 · 2.0 km · Vendu 875 000 $ (5 993 $/m²) 146 m² · constr. 2001 Ajust. marché +71 789 $ · Ajust. superficie −32 063 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 827 226 $ Poids 14 % |
| 4 | 1230, St-Timothée, Montréal 2026-04-28 · 1.8 km · Vendu 480 000 $ (4 396 $/m²) 109,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +57 363 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 508 850 $ Poids 13 % |
| 5 | 365, rue Saint-André, Montréal 2026-01-19 · 2.0 km · Vendu 1 115 000 $ (9 117 $/m²) 122,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +103 195 $ · Ajust. superficie +59 260 $ · Ajust. âge −111 500 $ | 1 165 955 $ Poids 12 % |
| 6 | 675, rue St André, Montréal 2025-05-26 · 2.0 km · Vendu 812 000 $ (5 639 $/m²) 144 m² · constr. 2002 Ajust. marché +72 563 $ · Ajust. superficie −24 529 $ · Ajust. âge −81 200 $ | 778 833 $ Poids 11 % |
| 7 | 363, rue St-Hubert, Montréal 2025-09-12 · 2.1 km · Vendu 870 000 $ (6 916 $/m²) 125,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +80 616 $ · Ajust. superficie +32 850 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 896 466 $ Poids 10 % |
| 8 | 333, rue Sherbrooke Est, Montréal 2025-12-17 · 2.2 km · Vendu 1 220 000 $ (9 509 $/m²) 128,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +108 263 $ · Ajust. superficie +33 281 $ · Ajust. âge −122 000 $ | 1 239 544 $ Poids 10 % |
| 9 | , Montréal 2025-05-27 · 1.9 km · Vendu 505 000 $ (4 430 $/m²) 114 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie +47 178 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 546 806 $ Poids 9 % |
| 10 | 901, rue de la Commune est, Montréal 2025-06-16 · 2.1 km · Vendu 790 000 $ (6 397 $/m²) 123,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +37 741 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 813 976 $ Poids 9 % |
| 11 | 363, rue Saint-Hubert, Montréal 2025-06-09 · 2.1 km · Vendu 999 999 $ (7 508 $/m²) 133,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +7 883 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 990 458 $ Poids 9 % |
| 12 | 365, rue St-André, Montréal 2025-02-28 · 2.0 km · Vendu 1 005 000 $ (7 422 $/m²) 135,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +187 955 $ · Ajust. superficie −371 $ · Ajust. âge −100 500 $ | 1 092 084 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.