2520 Rue LA FONTAINE · Montréal
Valeur estimée
848 500 $
Autre · 3 928 $/m² · 216 m² · constr. 1957 · terrain 334,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,5 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
6919
Usage
Autres activités religieuses
Valeur au rôle 2026 — composition
658 900 $
Rôle antérieur 599 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004385990780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F23073600
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
535 200 $
Valeur bâtiment
123 700 $
Rôle antérieur
599 000 $
ID provincial
66023004385990780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 235 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
415 867 $
$/m² médian
5 993
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 65 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1264-1266-1268, rue Atateken, Montréal 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 860 000 $ (4 113 $/m²) 209,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +14 189 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 971 034 $ Poids 27 % |
| 2 | 1258, 1260 et 1262, rue Atateken, Montréal 2025-01-31 · 1.7 km · Vendu 899 000 $ (4 299 $/m²) 209,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +172 438 $ · Ajust. superficie +14 833 $ · Ajust. âge +89 900 $ | 1 176 170 $ Poids 15 % |
| 3 | 674, rue Saint-Timothée, Montréal 2026-04-20 · 2.0 km · Vendu 1 260 000 $ (6 923 $/m²) 182 m² · constr. 2003 Ajust. marché +51 154 $ · Ajust. superficie +117 692 $ · Ajust. âge −126 000 $ | 1 302 846 $ Poids 12 % |
| 4 | 791, rue de la Commune Est, Montréal 2026-01-26 · 2.2 km · Vendu 1 650 000 $ (8 300 $/m²) 198,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +152 710 $ · Ajust. superficie +71 378 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 709 088 $ Poids 10 % |
| 5 | , Montréal 2025-08-01 · 2.0 km · Vendu 1 600 000 $ (8 686 $/m²) 184,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +132 121 $ · Ajust. superficie +138 111 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 710 232 $ Poids 8 % |
| 6 | 1025, rue de la Commune Est, Montréal 2025-03-11 · 2.0 km · Vendu 1 100 000 $ (5 823 $/m²) 188,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +147 338 $ · Ajust. superficie +78 904 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 216 243 $ Poids 8 % |
| 7 | 828, rue De La Gauchetière Est, Montréal 2024-11-06 · 2.0 km · Vendu 920 000 $ (4 670 $/m²) 197 m² · constr. 1885 Ajust. marché +179 465 $ · Ajust. superficie +44 365 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 1 235 830 $ Poids 7 % |
| 8 | 781, rue de la Commune Est, Montréal 2024-12-12 · 2.2 km · Vendu 1 650 000 $ (8 164 $/m²) 202,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +316 487 $ · Ajust. superficie +56 742 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 858 229 $ Poids 5 % |
| 9 | , Montréal 2024-11-04 · 2.1 km · Vendu 1 600 000 $ (8 269 $/m²) 193,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +312 113 $ · Ajust. superficie +93 023 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 845 136 $ Poids 5 % |
| 10 | 375, rue Berri, Montréal 2024-08-28 · 2.2 km · Vendu 1 146 800 $ (5 824 $/m²) 196,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +227 975 $ · Ajust. superficie +55 622 $ · Ajust. âge −114 680 $ | 1 315 717 $ Poids 4 % |
| 11 | 791, Rue De La Commune E, Montréal 2024-06-14 · 2.2 km · Vendu 1 800 000 $ (8 435 $/m²) 213,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +334 370 $ · Ajust. superficie +10 965 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 1 965 335 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.