1800-1850 Rue BERCY · Montréal
Valeur estimée
4 569 200 $
Unifamiliale · 74 $/m² · 61 839,3 m² · constr. 1972 · terrain 16 962,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61 839,3 m²
Étages × logements
15 × 782
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 962,1 m²
Frontage
165,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
86 250 000 $
Rôle antérieur 85 400 000 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004387982900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
6
Unité de voisinage
30-F23059050
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 202 600 $
Valeur bâtiment
65 047 400 $
Rôle antérieur
85 400 000 $
ID provincial
66023004387982900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
6 657 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
691 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
385 451 $
$/m² médian
5 446
Cette propriété : +1085 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1211, avenue Wolfe, Montréal 2026-06-02 · 1.8 km · Vendu 790 000 $ Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 799 962 $ Poids 15 % |
| 2 | 1220, boulevard René-Lévesque Est, Montréal 2026-08-13 · 1.8 km · Vendu 372 345 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 372 345 $ Poids 15 % |
| 3 | 1220, boulevard René-Lévesque Est, Montréal 2026-08-05 · 1.8 km · Vendu 397 373 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 373 $ Poids 15 % |
| 4 | 1220, boulevard René-Lévesque Est, Montréal 2026-07-15 · 1.8 km · Vendu 1 091 242 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 091 242 $ Poids 15 % |
| 5 | 1150, boulevard René-Lévesque Est, Montréal 2026-06-22 · 1.8 km · Vendu 245 000 $ Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 248 089 $ Poids 15 % |
| 6 | 1220, boulevard René-Lévesque Est, Montréal 2026-06-08 · 1.8 km · Vendu 690 298 $ Ajust. marché +8 704 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 699 002 $ Poids 15 % |
| 7 | 1150, boulevard René-Lévesque Est, Montréal 2026-06-08 · 1.8 km · Vendu 682 951 $ Ajust. marché +8 612 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 691 563 $ Poids 15 % |
| 8 | 1150, boulevard René-Lévesque Est, Montréal 2026-06-03 · 1.8 km · Vendu 571 000 $ Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 578 200 $ Poids 15 % |
| 9 | 1150, boulevard René-Lévesque Est, Montréal 2026-06-02 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 413 $ Poids 15 % |
| 10 | 1114-1150, boulevard René-Lévesque Est, Montréal 2026-06-02 · 1.8 km · Vendu 752 000 $ Ajust. marché +9 482 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 761 482 $ Poids 15 % |
| 11 | 1220, boulevard René-Lévesque Est, Montréal 2026-05-20 · 1.8 km · Vendu 708 246 $ Ajust. marché +8 931 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 717 177 $ Poids 15 % |
| 12 | 1150, boulevard René-Lévesque Est, Montréal 2026-05-13 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 253 152 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.