2008-2010 Rue MONTGOMERY · Montréal
Valeur estimée
760 500 $
Unifamiliale · 6 249 $/m² · 121,7 m² · constr. 1900 · terrain 89 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
89 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
602 800 $
Rôle antérieur 528 800 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004389139800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F30179720
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 100 $
Valeur bâtiment
433 700 $
Rôle antérieur
528 800 $
ID provincial
66023004389139800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
685 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
899 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
5 373
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 55 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1809, rue Saint-Timothée, Montréal 2025-05-26 · 2.0 km · Vendu 975 000 $ (9 061 $/m²) 107,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +87 129 $ · Ajust. superficie +63 882 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 028 511 $ Poids 9 % |
| 2 | 1590, avenue Lartigue, Montréal 2025-09-11 · 1.8 km · Vendu 647 000 $ (6 912 $/m²) 93,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +59 953 $ · Ajust. superficie +97 119 $ · Ajust. âge +64 700 $ | 868 772 $ Poids 8 % |
| 3 | 2052, rue Saint-André, Montréal 2025-12-15 · 2.1 km · Vendu 920 000 $ (9 302 $/m²) 98,9 m² · constr. 1875 Ajust. marché +81 641 $ · Ajust. superficie +106 047 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 1 199 687 $ Poids 7 % |
| 4 | 1190, rue Montcalm, Montréal 2026-03-10 · 2.1 km · Vendu 850 000 $ (5 728 $/m²) 148,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie −76 466 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 753 449 $ Poids 6 % |
| 5 | 1799, rue Montcalm, Montréal 2024-06-21 · 1.9 km · Vendu 921 000 $ (7 785 $/m²) 118,3 m² · constr. 1870 Ajust. marché +171 086 $ · Ajust. superficie +13 235 $ · Ajust. âge +92 100 $ | 1 197 421 $ Poids 6 % |
| 6 | 1728, rue Saint-Christophe, Montréal 2026-07-06 · 2.2 km · Vendu 702 000 $ (7 664 $/m²) 91,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +115 340 $ · Ajust. âge +70 200 $ | 887 540 $ Poids 4 % |
| 7 | 1556, Avenue Lartigue, Montréal 2024-05-03 · 1.8 km · Vendu 390 000 $ (4 012 $/m²) 97,2 m² · constr. 1914 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie +49 151 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 484 298 $ Poids 3 % |
| 8 | 3461, Saint-Hubert, Montréal 2026-06-22 · 2.2 km · Vendu 1 550 000 $ (9 860 $/m²) 157,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +19 545 $ · Ajust. superficie −175 016 $ · Ajust. âge −116 250 $ | 1 278 279 $ Poids 3 % |
| 9 | 1327, rue Martineau, Montréal 2025-05-22 · 1.8 km · Vendu 625 000 $ (7 832 $/m²) 79,8 m² · constr. 1870 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie +156 250 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 899 602 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.