1438 Rue FULLUM · Montréal
Valeur estimée
660 900 $
Unifamiliale · 5 049 $/m² · 130,9 m² · constr. 1900 · terrain 85,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
85,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 800 $
Rôle antérieur 386 400 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004390625060010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F23010602
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 000 $
Valeur bâtiment
295 800 $
Rôle antérieur
386 400 $
ID provincial
66023004390625060010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
881 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
479 500 $
$/m² médian
6 185
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1025, rue de la Commune Est, Montréal 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 1 450 000 $ (11 798 $/m²) 122,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +47 193 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 370 477 $ Poids 32 % |
| 2 | 765, rue Saint-André, Montréal 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 848 000 $ (5 832 $/m²) 145,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 693 $ · Ajust. superficie −42 283 $ · Ajust. âge −84 800 $ | 731 610 $ Poids 29 % |
| 3 | 365, rue Saint-André, Montréal 2026-01-19 · 1.6 km · Vendu 1 115 000 $ (9 117 $/m²) 122,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +103 195 $ · Ajust. superficie +39 203 $ · Ajust. âge −111 500 $ | 1 145 898 $ Poids 29 % |
| 4 | 690, rue Saint-André, Montréal 2026-02-17 · 1.5 km · Vendu 875 000 $ (5 993 $/m²) 146 m² · constr. 2001 Ajust. marché +71 789 $ · Ajust. superficie −45 248 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 814 041 $ Poids 26 % |
| 5 | 363, rue St-Hubert, Montréal 2025-09-12 · 1.7 km · Vendu 870 000 $ (6 916 $/m²) 125,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +80 616 $ · Ajust. superficie +17 635 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 881 251 $ Poids 23 % |
| 6 | 791, rue de la Commune Est, Montréal 2026-03-30 · 1.7 km · Vendu 720 000 $ (6 035 $/m²) 119,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +54 986 $ · Ajust. superficie +35 004 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 737 991 $ Poids 22 % |
| 7 | 781, rue de la Commune Est, Montréal 2026-07-06 · 1.7 km · Vendu 1 100 000 $ (9 418 $/m²) 116,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 396 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 056 396 $ Poids 22 % |
| 8 | 901, rue de la Commune est, Montréal 2025-06-16 · 1.6 km · Vendu 790 000 $ (6 397 $/m²) 123,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +23 668 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 799 903 $ Poids 22 % |
| 9 | 801, Commune Est, Montréal 2025-08-04 · 1.7 km · Vendu 940 000 $ (7 443 $/m²) 126,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +77 621 $ · Ajust. superficie +17 118 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 940 739 $ Poids 21 % |
| 10 | 675, rue St André, Montréal 2025-05-26 · 1.5 km · Vendu 812 000 $ (5 639 $/m²) 144 m² · constr. 2002 Ajust. marché +72 563 $ · Ajust. superficie −36 935 $ · Ajust. âge −81 200 $ | 766 428 $ Poids 21 % |
| 11 | 801, de la Commune Est, Montréal 2025-07-16 · 1.7 km · Vendu 575 000 $ (4 571 $/m²) 125,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +11 655 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 559 492 $ Poids 20 % |
| 12 | 363, rue Saint-Hubert, Montréal 2025-06-09 · 1.7 km · Vendu 999 999 $ (7 508 $/m²) 133,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie −8 634 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 973 941 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.