2265 Rue SAINTE-CATHERINE E · Montréal
Valeur estimée
3 018 000 $
Unifamiliale · 1 299 $/m² · 2 323 m² · constr. 1993 · terrain 1 026,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
2 323 m²
Étages × logements
5 × 27
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 026,5 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
5 607 000 $
Rôle antérieur 5 097 300 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004390941030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F23087510
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 283 100 $
Valeur bâtiment
4 323 900 $
Rôle antérieur
5 097 300 $
ID provincial
66023004390941030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
4 328 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
476 000 $
$/m² médian
6 236
Cette propriété : +534 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1025, rue de la Commune Est, Montréal 2026-08-11 · 1.5 km · Vendu 1 700 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 700 000 $ Poids 26 % |
| 2 | 360, rue Atateken, Montréal 2026-04-27 · 1.5 km · Vendu 561 900 $ Ajust. marché +22 812 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 584 712 $ Poids 26 % |
| 3 | 360, rue Atateken, Montréal 2026-08-05 · 1.5 km · Vendu 809 900 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 809 900 $ Poids 25 % |
| 4 | 360, rue Atateken, Montréal 2026-01-28 · 1.5 km · Vendu 518 900 $ constr. 2021 Ajust. marché +48 025 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −51 890 $ | 515 035 $ Poids 24 % |
| 5 | 360, rue Atateken, Montréal 2026-01-20 · 1.5 km · Vendu 60 000 $ constr. 2021 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 59 553 $ Poids 24 % |
| 6 | 901, rue de la Commune Est, Montréal 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 415 000 $ constr. 2013 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 378 733 $ Poids 24 % |
| 7 | 370, rue Saint-André, Montréal 2026-06-03 · 1.6 km · Vendu 510 000 $ constr. 2007 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 480 731 $ Poids 22 % |
| 8 | 360, rue Atateken, Montréal 2025-10-29 · 1.5 km · Vendu 799 900 $ constr. 2021 Ajust. marché +74 121 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −79 990 $ | 794 031 $ Poids 22 % |
| 9 | 859, rue de la Commune Est, Montréal 2026-07-07 · 1.6 km · Vendu 1 850 000 $ constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −129 500 $ | 1 720 500 $ Poids 22 % |
| 10 | 981, Atateken, Montréal 2025-05-02 · 1.3 km · Vendu 405 000 $ constr. 2008 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 410 817 $ Poids 21 % |
| 11 | 360, rue Atateken, Montréal 2025-09-15 · 1.5 km · Vendu 905 000 $ constr. 2021 Ajust. marché +83 859 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 898 359 $ Poids 21 % |
| 12 | 859, rue de la Commune Est, Montréal 2026-01-30 · 1.6 km · Vendu 65 000 $ constr. 2007 Ajust. marché +6 016 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 66 466 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.