2359 Boulevard DE MAISONNEUVE E · Montréal
Valeur estimée
639 400 $
Autre · 1 302 $/m² · 491 m² · constr. 1921 · terrain 176,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
491 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
176,4 m²
Frontage
—
CUBF
2089
Usage
Industries d'autres produits alimentaires
Valeur au rôle 2026 — composition
555 700 $
Rôle antérieur 505 200 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004391618940010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1921
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F23080810
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 700 $
Valeur bâtiment
344 000 $
Rôle antérieur
505 200 $
ID provincial
66023004391618940010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
753 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±105.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
6 236
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 870, 872, 874, 874A, rue de la Gauchetière Est, Montréal 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 477 000 $ (812 $/m²) 587,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie −39 107 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 491 608 $ Poids 17 % |
| 2 | 3423, Avenue Laval, Montréal 2025-11-11 · 2.1 km · Vendu 620 000 $ (1 372 $/m²) 451,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +26 822 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 753 804 $ Poids 11 % |
| 3 | 1241-1245, rue Sainte-Élisabeth, Montréal 2026-05-25 · 2.1 km · Vendu 445 000 $ (1 114 $/m²) 399,6 m² · constr. 1895 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +50 892 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 546 003 $ Poids 9 % |
| 4 | 1217, 1219, 1221, Rue Saint-Christophe, Montréal 2026-07-21 · 1.6 km · Vendu 1 175 000 $ (3 433 $/m²) 342,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +255 218 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 547 718 $ Poids 7 % |
| 5 | 1075, rue Berri, Montréal 2024-06-21 · 1.8 km · Vendu 1 266 540 $ (2 826 $/m²) 448,1 m² · constr. 1870 Ajust. marché +235 274 $ · Ajust. superficie +60 628 $ · Ajust. âge +126 654 $ | 1 689 095 $ Poids 7 % |
| 6 | 822-824-826, rue de la Gauchetière, Montréal 2025-06-12 · 1.7 km · Vendu 1 190 000 $ (3 354 $/m²) 354,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +98 265 $ · Ajust. superficie +228 408 $ · Ajust. âge +119 000 $ | 1 635 673 $ Poids 6 % |
| 7 | 1031, 1031A, 1033, rue Saint-Hubert, Montréal 2026-02-03 · 1.7 km · Vendu 1 402 000 $ (4 444 $/m²) 315,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +115 027 $ · Ajust. superficie +350 500 $ · Ajust. âge +140 200 $ | 2 007 727 $ Poids 3 % |
| 8 | 1715, rue Sanguinet, Montréal 2026-07-07 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (1 204 $/m²) 332,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +95 605 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 535 605 $ Poids 3 % |
| 9 | 1707-1711, rue Sanguinet, Montréal 2026-02-02 · 2.0 km · Vendu 1 250 000 $ (3 740 $/m²) 334,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +102 556 $ · Ajust. superficie +293 238 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 770 794 $ Poids 3 % |
| 10 | 1715, rue Sanguinet, Montréal 2025-07-09 · 2.0 km · Vendu 480 000 $ (1 445 $/m²) 332,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie +114 726 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 668 050 $ Poids 2 % |
| 11 | 1031, 1031A, 1033, rue Saint-Hubert, Montréal 2024-06-07 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (1 902 $/m²) 315,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 921 457 $ Poids 1 % |
| 12 | 1725-1729, rue Sanguinet, Montréal 2024-07-30 · 2.0 km · Vendu 1 190 000 $ (3 734 $/m²) 318,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +195 850 $ · Ajust. superficie +297 500 $ · Ajust. âge +119 000 $ | 1 802 350 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.