2359-2363 Boulevard DE MAISONNEUVE E app. 1 app. 1 · Montréal
Valeur estimée
405 700 $
Unifamiliale · 5 148 $/m² · 78,8 m² · constr. 1921 · terrain 63,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
63,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 900 $
Rôle antérieur 285 400 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004391618940010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1921
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F23080812
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 200 $
Valeur bâtiment
237 700 $
Rôle antérieur
285 400 $
ID provincial
66023004391618940010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
6 236
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 14 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 823, rue Saint-Timothée, Montréal 2026-05-04 · 1.6 km · Vendu 445 000 $ (5 605 $/m²) 79,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −1 681 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 404 430 $ Poids 31 % |
| 2 | 991, rue Atateken, Montréal 2026-04-02 · 1.5 km · Vendu 380 000 $ (5 405 $/m²) 70,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +22 973 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 380 400 $ Poids 31 % |
| 3 | 1055, rue de la Gauchetière Est, Montréal 2026-02-16 · 1.5 km · Vendu 495 000 $ (6 885 $/m²) 71,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie +23 752 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 509 864 $ Poids 31 % |
| 4 | 613, rue Saint-Timothée, Montréal 2026-02-27 · 1.6 km · Vendu 440 000 $ (5 843 $/m²) 75,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +36 100 $ · Ajust. superficie +10 226 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 442 326 $ Poids 29 % |
| 5 | 969, rue Saint-Timothée, Montréal 2026-04-07 · 1.5 km · Vendu 380 000 $ (5 390 $/m²) 70,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +22 369 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 438 696 $ Poids 28 % |
| 6 | 869, avenue Viger Est, Montréal 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 565 000 $ (6 608 $/m²) 85,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −22 137 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 493 487 $ Poids 27 % |
| 7 | 365, rue Saint-André, Montréal 2026-07-15 · 1.7 km · Vendu 479 000 $ (5 737 $/m²) 83,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 481 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 417 619 $ Poids 26 % |
| 8 | 825, Boulevard René-Lévesque Est, Montréal 2026-07-07 · 1.6 km · Vendu 379 900 $ (5 298 $/m²) 71,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 810 $ · Ajust. âge −37 990 $ | 360 720 $ Poids 26 % |
| 9 | 876, rue de la Gauchetière Est, Montréal 2026-03-10 · 1.6 km · Vendu 545 000 $ (6 308 $/m²) 86,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie −23 970 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 617 152 $ Poids 26 % |
| 10 | 1055, rue de la Gauchetière Est, Montréal 2025-06-03 · 1.5 km · Vendu 572 000 $ (7 097 $/m²) 80,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 233 $ · Ajust. superficie −6 387 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 555 646 $ Poids 25 % |
| 11 | 673, rue Saint-Timothée, Montréal 2025-09-09 · 1.6 km · Vendu 410 000 $ (5 157 $/m²) 79,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −1 805 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 405 187 $ Poids 25 % |
| 12 | 825, boulevard René-Lévesque Est, Montréal 2026-05-05 · 1.6 km · Vendu 399 000 $ (5 604 $/m²) 71,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +21 295 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 385 426 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.