2359-2363 Boulevard DE MAISONNEUVE E app. 2 app. 2 · Montréal
Valeur estimée
453 100 $
Unifamiliale · 5 029 $/m² · 90,1 m² · constr. 1921 · terrain 72,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
72,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 900 $
Rôle antérieur 326 300 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004391618940010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1921
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F23080814
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 100 $
Valeur bâtiment
271 800 $
Rôle antérieur
326 300 $
ID provincial
66023004391618940010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
6 236
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 20 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 755, rue Saint-André, Montréal 2026-08-04 · 1.6 km · Vendu 575 000 $ (6 236 $/m²) 92,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 548 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 510 952 $ Poids 30 % |
| 2 | 876, rue de la Gauchetière Est, Montréal 2026-03-10 · 1.6 km · Vendu 545 000 $ (6 308 $/m²) 86,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +11 670 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 652 791 $ Poids 29 % |
| 3 | 869, avenue Viger Est, Montréal 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 565 000 $ (6 608 $/m²) 85,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +15 199 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 530 823 $ Poids 29 % |
| 4 | 869, avenue Viger Est, Montréal 2026-03-20 · 1.6 km · Vendu 449 900 $ (5 213 $/m²) 86,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 359 $ · Ajust. superficie +9 905 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 449 174 $ Poids 28 % |
| 5 | 810, Rue Atateken, Montréal 2026-08-04 · 1.6 km · Vendu 637 000 $ (6 376 $/m²) 99,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 244 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 542 056 $ Poids 28 % |
| 6 | 1057, rue Saint-André, Montréal 2025-10-10 · 1.5 km · Vendu 544 000 $ (5 696 $/m²) 95,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 408 $ · Ajust. superficie −15 380 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 524 628 $ Poids 27 % |
| 7 | 633, RUE ST-TIMOTHEE, Montréal 2025-10-31 · 1.6 km · Vendu 575 000 $ (6 505 $/m²) 88,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +5 529 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 576 310 $ Poids 27 % |
| 8 | 703, rue Saint-Christophe, Montréal 2026-04-29 · 1.7 km · Vendu 590 000 $ (6 358 $/m²) 92,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −8 583 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 546 370 $ Poids 26 % |
| 9 | 555, boulevard René-Lévesque Est, Montréal 2026-05-25 · 1.7 km · Vendu 581 897 $ (6 814 $/m²) 85,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 338 $ · Ajust. superficie +16 012 $ · Ajust. âge −58 190 $ | 547 057 $ Poids 26 % |
| 10 | 1025, rue de la Commune Est, Montréal 2026-01-23 · 1.7 km · Vendu 910 000 $ (10 496 $/m²) 86,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +84 222 $ · Ajust. superficie +17 843 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 921 065 $ Poids 26 % |
| 11 | 365, rue Saint-André, Montréal 2026-07-15 · 1.7 km · Vendu 479 000 $ (5 737 $/m²) 83,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 931 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 450 031 $ Poids 25 % |
| 12 | 823, rue Saint-Timothée, Montréal 2026-05-04 · 1.6 km · Vendu 445 000 $ (5 605 $/m²) 79,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +29 984 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 436 096 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.