2359-2363 Boulevard DE MAISONNEUVE E app. 4 app. 4 · Montréal
Valeur estimée
531 000 $
Unifamiliale · 4 921 $/m² · 107,9 m² · constr. 1921 · terrain 86,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
86,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 000 $
Rôle antérieur 390 900 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004391618940010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1921
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F23080818
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 300 $
Valeur bâtiment
325 700 $
Rôle antérieur
390 900 $
ID provincial
66023004391618940010005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
6 236
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 29 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 810, Rue Atateken, Montréal 2026-08-04 · 1.6 km · Vendu 637 000 $ (6 376 $/m²) 99,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 506 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 598 806 $ Poids 31 % |
| 2 | 945, rue du Glacis, Montréal 2026-05-13 · 1.7 km · Vendu 470 000 $ (4 409 $/m²) 106,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +2 866 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 431 792 $ Poids 29 % |
| 3 | 370, rue Saint-André, Montréal 2026-05-20 · 1.7 km · Vendu 855 000 $ (7 953 $/m²) 107,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie +1 591 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 781 872 $ Poids 26 % |
| 4 | 901, rue De La Commune, Montréal 2026-02-03 · 1.7 km · Vendu 1 350 000 $ (12 796 $/m²) 105,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +110 761 $ · Ajust. superficie +15 355 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 341 116 $ Poids 25 % |
| 5 | 810, rue Saint-André, Montréal 2026-01-07 · 1.7 km · Vendu 632 500 $ (6 177 $/m²) 102,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +58 539 $ · Ajust. superficie +16 986 $ · Ajust. âge −63 250 $ | 644 775 $ Poids 25 % |
| 6 | 365, rue Saint-André, Montréal 2025-12-08 · 1.7 km · Vendu 220 591 $ (1 996 $/m²) 110,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +19 575 $ · Ajust. superficie −2 595 $ · Ajust. âge −22 059 $ | 215 512 $ Poids 24 % |
| 7 | 1057, rue Saint-André, Montréal 2025-10-10 · 1.5 km · Vendu 544 000 $ (5 696 $/m²) 95,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 408 $ · Ajust. superficie +35 317 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 575 326 $ Poids 23 % |
| 8 | 555, boulevard René-Lévesque Est, Montréal 2026-03-31 · 1.7 km · Vendu 725 000 $ (7 505 $/m²) 96,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 368 $ · Ajust. superficie +42 404 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 750 272 $ Poids 22 % |
| 9 | 925, boulevard René-Lévesque Est, Montréal 2025-10-01 · 1.6 km · Vendu 385 000 $ (4 010 $/m²) 96 m² · constr. 1995 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +23 862 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 406 037 $ Poids 22 % |
| 10 | 755, rue Saint-André, Montréal 2026-08-04 · 1.6 km · Vendu 575 000 $ (6 236 $/m²) 92,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 956 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 566 456 $ Poids 21 % |
| 11 | 780, rue Atateken, Montréal 2025-05-09 · 1.6 km · Vendu 595 000 $ (5 645 $/m²) 105,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 171 $ · Ajust. superficie +7 056 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 595 727 $ Poids 21 % |
| 12 | 781, rue de la Commune Est, Montréal 2026-07-07 · 1.9 km · Vendu 1 400 000 $ (12 647 $/m²) 110,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 706 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 242 294 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.