2355-2359 Rue OLIVIER-ROBERT · Montréal
Valeur estimée
974 600 $
Unifamiliale · 5 116 $/m² · 190,5 m² · constr. 1875 · terrain 284,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
284,1 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
658 800 $
Rôle antérieur 610 000 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004392031670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F23031800
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
454 600 $
Valeur bâtiment
204 200 $
Rôle antérieur
610 000 $
ID provincial
66023004392031670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
750 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 390 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
477 000 $
$/m² médian
6 358
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 674, rue Saint-Timothée, Montréal 2026-04-20 · 1.7 km · Vendu 1 260 000 $ (6 923 $/m²) 182 m² · constr. 2003 Ajust. marché +51 154 $ · Ajust. superficie +29 423 $ · Ajust. âge −126 000 $ | 1 214 577 $ Poids 27 % |
| 2 | , Montréal 2025-08-01 · 1.8 km · Vendu 1 600 000 $ (8 686 $/m²) 184,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +132 121 $ · Ajust. superficie +27 362 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 599 483 $ Poids 19 % |
| 3 | 791, rue de la Commune Est, Montréal 2026-01-26 · 1.9 km · Vendu 1 650 000 $ (8 300 $/m²) 198,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +152 710 $ · Ajust. superficie −34 444 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 603 266 $ Poids 18 % |
| 4 | 1025, rue de la Commune Est, Montréal 2025-03-11 · 1.7 km · Vendu 1 100 000 $ (5 823 $/m²) 188,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +147 338 $ · Ajust. superficie +4 659 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 141 997 $ Poids 16 % |
| 5 | 828, rue De La Gauchetière Est, Montréal 2024-11-06 · 1.7 km · Vendu 920 000 $ (4 670 $/m²) 197 m² · constr. 1885 Ajust. marché +179 465 $ · Ajust. superficie −15 178 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 1 038 287 $ Poids 12 % |
| 6 | , Montréal 2024-11-04 · 1.8 km · Vendu 1 600 000 $ (8 269 $/m²) 193,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +312 113 $ · Ajust. superficie −12 403 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 739 710 $ Poids 10 % |
| 7 | 781, rue de la Commune Est, Montréal 2024-12-12 · 1.9 km · Vendu 1 650 000 $ (8 164 $/m²) 202,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +316 487 $ · Ajust. superficie −47 353 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 754 134 $ Poids 9 % |
| 8 | 3422, avenue Laval, Montréal 2025-06-17 · 2.1 km · Vendu 1 225 000 $ (7 147 $/m²) 171,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +101 155 $ · Ajust. superficie +68 254 $ · Ajust. âge −91 875 $ | 1 302 534 $ Poids 8 % |
| 9 | 375, rue Berri, Montréal 2024-08-28 · 1.9 km · Vendu 1 146 800 $ (5 824 $/m²) 196,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +227 975 $ · Ajust. superficie −18 638 $ · Ajust. âge −114 680 $ | 1 241 457 $ Poids 7 % |
| 10 | , Montréal 2024-12-12 · 1.8 km · Vendu 1 150 000 $ (7 458 $/m²) 154,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +220 582 $ · Ajust. superficie +135 360 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 390 942 $ Poids 6 % |
| 11 | 791, Rue De La Commune E, Montréal 2024-06-14 · 1.9 km · Vendu 1 800 000 $ (8 435 $/m²) 213,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +334 370 $ · Ajust. superficie −96 579 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 1 857 790 $ Poids 5 % |
| 12 | 859, rue de la Commune Est, Montréal 2024-08-15 · 1.8 km · Vendu 1 257 500 $ (8 155 $/m²) 154,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +249 982 $ · Ajust. superficie +148 013 $ · Ajust. âge −125 750 $ | 1 529 745 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.