1600 Rue DUFRESNE · Montréal
Valeur estimée
1 028 800 $
Unifamiliale · 2 408 $/m² · 427,3 m² · constr. 1931 · terrain 124,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
427,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
124,1 m²
Frontage
7,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
757 500 $
Rôle antérieur 701 400 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004392395340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F23023901
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 600 $
Valeur bâtiment
558 900 $
Rôle antérieur
701 400 $
ID provincial
66023004392395340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
808 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 438 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±49.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
6 367
Cette propriété : +117 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1217, 1219, 1221, Rue Saint-Christophe, Montréal 2026-07-21 · 1.6 km · Vendu 1 175 000 $ (3 433 $/m²) 342,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +145 888 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 438 388 $ Poids 16 % |
| 2 | 1241-1245, rue Sainte-Élisabeth, Montréal 2026-05-25 · 2.1 km · Vendu 445 000 $ (1 114 $/m²) 399,6 m² · constr. 1895 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +15 424 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 510 535 $ Poids 13 % |
| 3 | 822-824-826, rue de la Gauchetière, Montréal 2025-06-12 · 1.7 km · Vendu 1 190 000 $ (3 354 $/m²) 354,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +98 265 $ · Ajust. superficie +121 583 $ · Ajust. âge +119 000 $ | 1 528 848 $ Poids 12 % |
| 4 | 3423, Avenue Laval, Montréal 2025-11-11 · 2.1 km · Vendu 620 000 $ (1 372 $/m²) 451,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −16 875 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 722 507 $ Poids 11 % |
| 5 | 1075, rue Berri, Montréal 2024-06-21 · 1.8 km · Vendu 1 266 540 $ (2 826 $/m²) 448,1 m² · constr. 1870 Ajust. marché +235 274 $ · Ajust. superficie −29 395 $ · Ajust. âge +126 654 $ | 1 599 072 $ Poids 7 % |
| 6 | 2079A, 2079, 2081, 2083, rue Saint-Urbain, Montréal 2024-06-17 · 2.5 km · Vendu 1 800 000 $ (4 845 $/m²) 371,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +334 370 $ · Ajust. superficie +135 182 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 449 551 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.