2376 Rue OLIVIER-ROBERT · Montréal
Valeur estimée
366 300 $
Unifamiliale · 7 430 $/m² · 49,3 m² · constr. 1926 · terrain 54,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
49,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
54,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 300 $
Rôle antérieur 357 200 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004392472060010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F23031202
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 200 $
Valeur bâtiment
302 100 $
Rôle antérieur
357 200 $
ID provincial
66023004392472060010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
281 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
476 000 $
$/m² médian
6 329
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 10 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1055, rue de la Gauchetière est, Montréal 2026-03-25 · 1.5 km · Vendu 370 000 $ (7 856 $/m²) 47,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +8 641 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 369 898 $ Poids 33 % |
| 2 | 1055, rue de la Gauchetière est, Montréal 2026-03-13 · 1.5 km · Vendu 327 000 $ (7 155 $/m²) 45,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +24 973 $ · Ajust. superficie +12 880 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 332 153 $ Poids 32 % |
| 3 | 925, Boul René-Levesque Est, Montréal 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (5 758 $/m²) 52,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −8 061 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 265 721 $ Poids 30 % |
| 4 | 1076, Rue Saint-Timothee, Montréal 2026-06-11 · 1.6 km · Vendu 299 000 $ (5 456 $/m²) 54,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie −15 005 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 257 866 $ Poids 28 % |
| 5 | 1078, rue Saint-Timothée, Montréal 2025-12-01 · 1.6 km · Vendu 313 000 $ (5 906 $/m²) 53 m² · constr. 1991 Ajust. marché +27 776 $ · Ajust. superficie −10 925 $ · Ajust. âge −31 300 $ | 298 550 $ Poids 27 % |
| 6 | 925, boulevard René-Levesque Est, Montréal 2026-03-20 · 1.6 km · Vendu 235 000 $ (4 393 $/m²) 53,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 947 $ · Ajust. superficie −9 224 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 220 223 $ Poids 27 % |
| 7 | 825, boulevard René-Lévesque Est, Montréal 2026-06-03 · 1.7 km · Vendu 268 000 $ (5 801 $/m²) 46,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +3 379 $ · Ajust. superficie +8 991 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 253 571 $ Poids 27 % |
| 8 | 925, boulevard René-Lévesque Est, Montréal 2026-06-16 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ (5 974 $/m²) 54,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −15 234 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 281 364 $ Poids 26 % |
| 9 | 825, boul. René-Lévesque Est, Montréal 2026-04-09 · 1.7 km · Vendu 263 500 $ (5 753 $/m²) 45,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 698 $ · Ajust. superficie +10 068 $ · Ajust. âge −26 350 $ | 257 916 $ Poids 26 % |
| 10 | 1055, rue de la Gauchetière Est, Montréal 2025-06-03 · 1.5 km · Vendu 330 000 $ (7 127 $/m²) 46,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +10 691 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 334 941 $ Poids 23 % |
| 11 | 611-825, boulevard René-Lévesque Est, Montréal 2025-10-30 · 1.7 km · Vendu 270 000 $ (5 895 $/m²) 45,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +10 317 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 278 335 $ Poids 22 % |
| 12 | 925, boulevard René-Lévesque Est, Montréal 2025-10-06 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (5 495 $/m²) 54,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −14 560 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 283 238 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.