2378 Rue OLIVIER-ROBERT · Montréal
Valeur estimée
329 500 $
Unifamiliale · 7 790 $/m² · 42,3 m² · constr. 1926 · terrain 43,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
42,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
43,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 000 $
Rôle antérieur 273 400 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004392472060010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F23031204
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 800 $
Valeur bâtiment
228 200 $
Rôle antérieur
273 400 $
ID provincial
66023004392472060010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
476 000 $
$/m² médian
6 329
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 6 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1055, rue de la Gauchetière est, Montréal 2026-03-13 · 1.5 km · Vendu 327 000 $ (7 155 $/m²) 45,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +24 973 $ · Ajust. superficie −12 164 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 307 109 $ Poids 31 % |
| 2 | 1055, rue de la Gauchetière est, Montréal 2026-03-25 · 1.5 km · Vendu 370 000 $ (7 856 $/m²) 47,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie −18 854 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 342 403 $ Poids 28 % |
| 3 | 825, boul. René-Lévesque Est, Montréal 2026-04-09 · 1.7 km · Vendu 263 500 $ (5 753 $/m²) 45,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 698 $ · Ajust. superficie −10 068 $ · Ajust. âge −26 350 $ | 237 779 $ Poids 25 % |
| 4 | 825, boulevard René-Lévesque Est, Montréal 2026-06-03 · 1.7 km · Vendu 268 000 $ (5 801 $/m²) 46,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +3 379 $ · Ajust. superficie −11 312 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 233 268 $ Poids 25 % |
| 5 | 611-825, boulevard René-Lévesque Est, Montréal 2025-10-30 · 1.7 km · Vendu 270 000 $ (5 895 $/m²) 45,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −10 317 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 257 702 $ Poids 22 % |
| 6 | 1055, rue de la Gauchetière Est, Montréal 2025-06-03 · 1.5 km · Vendu 330 000 $ (7 127 $/m²) 46,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −14 255 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 309 995 $ Poids 21 % |
| 7 | 1055, de la Gauchetière Est, Montréal 2024-11-07 · 1.5 km · Vendu 348 000 $ (7 516 $/m²) 46,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +67 885 $ · Ajust. superficie −15 032 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 366 052 $ Poids 14 % |
| 8 | 1150, rue Saint-Denis, Montréal 2025-11-07 · 2.0 km · Vendu 50 000 $ (1 289 $/m²) 38,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +2 255 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 51 883 $ Poids 14 % |
| 9 | 1055, rue de la Gauchetière Est, Montréal 2024-10-11 · 1.5 km · Vendu 326 000 $ (6 921 $/m²) 47,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +65 769 $ · Ajust. superficie −16 611 $ · Ajust. âge −32 600 $ | 342 558 $ Poids 12 % |
| 10 | 230, rue Sherbrooke Est, Montréal 2026-06-17 · 2.1 km · Vendu 442 000 $ (9 505 $/m²) 46,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie −19 961 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 471 812 $ Poids 12 % |
| 11 | 555, boulevard René-Lévesque Est, Montréal 2025-07-03 · 1.7 km · Vendu 318 000 $ (9 191 $/m²) 34,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +16 777 $ · Ajust. superficie +35 384 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 338 362 $ Poids 11 % |
| 12 | 1248, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2026-07-20 · 2.2 km · Vendu 370 000 $ (8 241 $/m²) 44,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 713 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 322 287 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.