2382 Rue OLIVIER-ROBERT · Montréal
Valeur estimée
368 300 $
Unifamiliale · 6 696 $/m² · 55 m² · constr. 1926 · terrain 43,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
43,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 500 $
Rôle antérieur 346 300 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004392472060010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F23031208
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 800 $
Valeur bâtiment
307 700 $
Rôle antérieur
346 300 $
ID provincial
66023004392472060010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
476 000 $
$/m² médian
6 329
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 10 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1076, Rue Saint-Timothee, Montréal 2026-06-11 · 1.6 km · Vendu 299 000 $ (5 456 $/m²) 54,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +546 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 273 416 $ Poids 34 % |
| 2 | 925, boulevard René-Lévesque Est, Montréal 2026-06-16 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ (5 974 $/m²) 54,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +1 792 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 298 390 $ Poids 31 % |
| 3 | 969, rue Saint-Timothée, Montréal 2026-03-10 · 1.6 km · Vendu 610 000 $ (10 572 $/m²) 57,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie −14 272 $ · Ajust. âge +48 800 $ | 691 114 $ Poids 31 % |
| 4 | 925, Boul René-Levesque Est, Montréal 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (5 758 $/m²) 52,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +8 349 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 282 132 $ Poids 30 % |
| 5 | 925, boulevard René-Levesque Est, Montréal 2026-03-20 · 1.6 km · Vendu 235 000 $ (4 393 $/m²) 53,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 947 $ · Ajust. superficie +3 294 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 232 741 $ Poids 30 % |
| 6 | 1078, rue Saint-Timothée, Montréal 2025-12-01 · 1.6 km · Vendu 313 000 $ (5 906 $/m²) 53 m² · constr. 1991 Ajust. marché +27 776 $ · Ajust. superficie +5 906 $ · Ajust. âge −31 300 $ | 315 381 $ Poids 29 % |
| 7 | 810, rue de la Gauchetière Est, Montréal 2026-05-29 · 1.7 km · Vendu 429 000 $ (7 553 $/m²) 56,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −6 798 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 470 512 $ Poids 26 % |
| 8 | 1055, rue de la Gauchetière Est, Montréal 2025-08-12 · 1.5 km · Vendu 392 000 $ (6 712 $/m²) 58,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 370 $ · Ajust. superficie −11 411 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 373 759 $ Poids 26 % |
| 9 | 925, boulevard René-Lévesque Est, Montréal 2025-10-06 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (5 495 $/m²) 54,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +1 099 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 298 898 $ Poids 26 % |
| 10 | 810, de la Gauchetière, Montréal 2026-03-31 · 1.7 km · Vendu 370 000 $ (6 631 $/m²) 55,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie −2 652 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 432 605 $ Poids 26 % |
| 11 | 1055, rue de la Gauchetière est, Montréal 2026-03-25 · 1.5 km · Vendu 370 000 $ (7 856 $/m²) 47,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +31 030 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 392 287 $ Poids 25 % |
| 12 | 360, Atateken Street, Montréal 2026-01-19 · 1.7 km · Vendu 572 500 $ (9 905 $/m²) 57,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +52 986 $ · Ajust. superficie −13 867 $ · Ajust. âge −57 250 $ | 554 369 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.