1607-1609 Rue DUFRESNE · Montréal
Valeur estimée
969 000 $
Unifamiliale · 5 324 $/m² · 182 m² · constr. 1885 · terrain 181,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182 m²
Étages × logements
3 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
181,3 m²
Frontage
6,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
725 900 $
Rôle antérieur 698 000 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004392538730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1885
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F23028660
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 100 $
Valeur bâtiment
435 800 $
Rôle antérieur
698 000 $
ID provincial
66023004392538730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
772 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 333 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
479 000 $
$/m² médian
6 232
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 674, rue Saint-Timothée, Montréal 2026-04-20 · 1.8 km · Vendu 1 260 000 $ (6 923 $/m²) 182 m² · constr. 2003 Ajust. marché +51 154 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −126 000 $ | 1 185 154 $ Poids 25 % |
| 2 | , Montréal 2025-08-01 · 1.8 km · Vendu 1 600 000 $ (8 686 $/m²) 184,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +132 121 $ · Ajust. superficie −9 555 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 562 567 $ Poids 17 % |
| 3 | 791, rue de la Commune Est, Montréal 2026-01-26 · 2.0 km · Vendu 1 650 000 $ (8 300 $/m²) 198,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +152 710 $ · Ajust. superficie −69 718 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 567 992 $ Poids 14 % |
| 4 | 1025, rue de la Commune Est, Montréal 2025-03-11 · 1.8 km · Vendu 1 100 000 $ (5 823 $/m²) 188,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +147 338 $ · Ajust. superficie −20 090 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 117 248 $ Poids 14 % |
| 5 | 690, rue Saint-André, Montréal 2026-02-17 · 1.8 km · Vendu 875 000 $ (5 993 $/m²) 146 m² · constr. 2001 Ajust. marché +71 789 $ · Ajust. superficie +107 877 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 967 166 $ Poids 12 % |
| 6 | 828, rue De La Gauchetière Est, Montréal 2024-11-06 · 1.8 km · Vendu 920 000 $ (4 670 $/m²) 197 m² · constr. 1885 Ajust. marché +179 465 $ · Ajust. superficie −35 025 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 064 440 $ Poids 10 % |
| 7 | 369, rue Berri, Montréal 2026-05-12 · 2.0 km · Vendu 1 320 000 $ (8 998 $/m²) 146,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +158 814 $ · Ajust. âge −132 000 $ | 1 363 459 $ Poids 9 % |
| 8 | , Montréal 2024-11-04 · 1.9 km · Vendu 1 600 000 $ (8 269 $/m²) 193,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +312 113 $ · Ajust. superficie −47 545 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 704 568 $ Poids 9 % |
| 9 | 3422, avenue Laval, Montréal 2025-06-17 · 2.2 km · Vendu 1 225 000 $ (7 147 $/m²) 171,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +101 155 $ · Ajust. superficie +37 879 $ · Ajust. âge −30 625 $ | 1 333 410 $ Poids 8 % |
| 10 | 781, rue de la Commune Est, Montréal 2024-12-12 · 2.0 km · Vendu 1 650 000 $ (8 164 $/m²) 202,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +316 487 $ · Ajust. superficie −82 051 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 719 436 $ Poids 7 % |
| 11 | 405, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-05-26 · 2.1 km · Vendu 994 500 $ (6 761 $/m²) 147,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 540 $ · Ajust. superficie +117 974 $ · Ajust. âge −99 450 $ | 1 025 565 $ Poids 7 % |
| 12 | , Montréal 2024-12-12 · 1.9 km · Vendu 1 150 000 $ (7 458 $/m²) 154,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +220 582 $ · Ajust. superficie +103 664 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 359 246 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.