1580-1590 Rue POUPART · Montréal
Valeur estimée
1 966 000 $
Condo / multirésidentiel · terrain 774,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
3 × 10
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
774,9 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 670 500 $
Rôle antérieur 2 450 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004392899840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F23034400
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 115 900 $
Valeur bâtiment
1 554 600 $
Rôle antérieur
2 450 000 $
ID provincial
66023004392899840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 830 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
6 232
Cette propriété : +314 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1210, rue Saint-Antoine Est, Montréal 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 288 000 $ (6 358 $/m²) 45,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 000 $ Poids 25 % |
| 2 | 1021, rue Atateken, Montréal 2026-07-21 · 1.6 km · Vendu 415 000 $ (5 912 $/m²) 70,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 000 $ Poids 24 % |
| 3 | 1021, rue Atateken, Montréal 2026-06-04 · 1.6 km · Vendu 365 000 $ (5 464 $/m²) 66,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +1 034 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 034 $ Poids 23 % |
| 4 | 1210, rue Saint-Antoine Est, Montréal 2026-01-30 · 1.5 km · Vendu 330 000 $ (6 445 $/m²) 51,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 337 503 $ Poids 23 % |
| 5 | 1000, boulevard René-Lévesque Est, Montréal 2026-07-07 · 1.6 km · Vendu 360 000 $ (5 446 $/m²) 66,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 000 $ Poids 22 % |
| 6 | 991, rue Atateken, Montréal 2026-04-02 · 1.6 km · Vendu 380 000 $ (5 405 $/m²) 70,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché −5 037 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 963 $ Poids 22 % |
| 7 | 1055, rue de la Gauchetière est, Montréal 2026-03-25 · 1.6 km · Vendu 370 000 $ (7 856 $/m²) 47,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché −5 104 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 896 $ Poids 21 % |
| 8 | 1055, rue de la Gauchetière est, Montréal 2026-03-13 · 1.6 km · Vendu 327 000 $ (7 155 $/m²) 45,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché −4 511 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 489 $ Poids 21 % |
| 9 | 1055, rue de la Gauchetière Est, Montréal 2026-02-16 · 1.6 km · Vendu 495 000 $ (6 885 $/m²) 71,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché −6 562 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 488 438 $ Poids 21 % |
| 10 | 1021, rue Atateken, Montréal 2025-12-18 · 1.6 km · Vendu 340 000 $ (5 346 $/m²) 63,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 142 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 353 142 $ Poids 21 % |
| 11 | 1076, Rue Saint-Timothee, Montréal 2026-06-11 · 1.6 km · Vendu 299 000 $ (5 456 $/m²) 54,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +847 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 847 $ Poids 21 % |
| 12 | 969, rue Saint-Timothée, Montréal 2026-04-07 · 1.6 km · Vendu 380 000 $ (5 390 $/m²) 70,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché −5 037 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 963 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.