2425 Rue LOGAN · Montréal
Valeur estimée
971 400 $
Condo / multirésidentiel · 3 353 $/m² · 289,7 m² · constr. 1977 · terrain 178,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
289,7 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
178,4 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
822 600 $
Rôle antérieur 761 700 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004393094930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F23075500
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 400 $
Valeur bâtiment
537 200 $
Rôle antérieur
761 700 $
ID provincial
66023004393094930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
847 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 202 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
6 215
Cette propriété : +111 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1031, 1031A, 1033, rue Saint-Hubert, Montréal 2026-02-03 · 1.8 km · Vendu 1 402 000 $ (4 444 $/m²) 315,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché −18 585 $ · Ajust. superficie −57 324 $ · Ajust. âge +140 200 $ | 1 466 291 $ Poids 18 % |
| 2 | 1217, 1219, 1221, Rue Saint-Christophe, Montréal 2026-07-21 · 1.7 km · Vendu 1 175 000 $ (3 433 $/m²) 342,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −90 279 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 202 221 $ Poids 16 % |
| 3 | 1715, rue Sanguinet, Montréal 2026-07-07 · 2.1 km · Vendu 400 000 $ (1 204 $/m²) 332,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 587 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 414 413 $ Poids 10 % |
| 4 | 1707-1711, rue Sanguinet, Montréal 2026-02-02 · 2.1 km · Vendu 1 250 000 $ (3 740 $/m²) 334,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché −16 570 $ · Ajust. superficie −83 221 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 275 209 $ Poids 9 % |
| 5 | 1192-1194-1196, rue Saint-Hubert, Montréal 2024-10-15 · 1.8 km · Vendu 725 000 $ (2 698 $/m²) 268,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +108 724 $ · Ajust. superficie +28 331 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 934 555 $ Poids 9 % |
| 6 | 1715, rue Sanguinet, Montréal 2025-07-09 · 2.1 km · Vendu 480 000 $ (1 445 $/m²) 332,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +44 560 $ · Ajust. superficie −30 704 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 541 856 $ Poids 7 % |
| 7 | 1031, 1031A, 1033, rue Saint-Hubert, Montréal 2024-06-07 · 1.8 km · Vendu 600 000 $ (1 902 $/m²) 315,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +124 843 $ · Ajust. superficie −24 532 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 760 311 $ Poids 6 % |
| 8 | 1725-1729, rue Sanguinet, Montréal 2024-07-30 · 2.1 km · Vendu 1 190 000 $ (3 734 $/m²) 318,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +191 404 $ · Ajust. superficie −54 142 $ · Ajust. âge +119 000 $ | 1 446 262 $ Poids 4 % |
| 9 | 1625, Rue Clark, Montréal 2024-03-13 · 2.5 km · Vendu 3 250 000 $ (12 602 $/m²) 257,9 m² · constr. 1914 Ajust. marché +527 140 $ · Ajust. superficie +200 368 $ · Ajust. âge +325 000 $ | 4 302 508 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.