2455 Rue LOGAN app. 1 app. 1 · Montréal
Valeur estimée
489 100 $
Unifamiliale · 5 648 $/m² · 86,6 m² · constr. 2012 · terrain 34,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
34,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 700 $
Rôle antérieur 352 400 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004393267940010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F23075705
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
55 800 $
Valeur bâtiment
338 900 $
Rôle antérieur
352 400 $
ID provincial
66023004393267940010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
452 450 $
$/m² médian
6 188
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 24 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1104, rue Wolfe, Montréal 2025-12-09 · 1.6 km · Vendu 233 500 $ (2 618 $/m²) 89,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +20 721 $ · Ajust. superficie −3 403 $ · Ajust. âge +15 178 $ | 265 995 $ Poids 29 % |
| 2 | 1200, rue Atateken, Montréal 2025-10-29 · 1.6 km · Vendu 615 000 $ (6 656 $/m²) 92,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −19 302 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 714 185 $ Poids 25 % |
| 3 | 876, rue de la Gauchetière Est, Montréal 2026-03-10 · 1.8 km · Vendu 545 000 $ (6 308 $/m²) 86,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +631 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 641 752 $ Poids 23 % |
| 4 | 1110, Boulevard René-Lévesque Est, Montréal 2025-07-18 · 1.6 km · Vendu 615 000 $ (7 583 $/m²) 81,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie +20 854 $ · Ajust. âge +0 $ | 668 301 $ Poids 23 % |
| 5 | 869, avenue Viger Est, Montréal 2026-06-15 · 1.8 km · Vendu 565 000 $ (6 608 $/m²) 85,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +3 635 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 632 259 $ Poids 23 % |
| 6 | 1200, rue Atateken, Montréal 2025-07-15 · 1.6 km · Vendu 455 000 $ (5 022 $/m²) 90,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie −10 044 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 514 461 $ Poids 22 % |
| 7 | 869, avenue Viger Est, Montréal 2026-03-20 · 1.8 km · Vendu 449 900 $ (5 213 $/m²) 86,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 359 $ · Ajust. superficie +782 $ · Ajust. âge +44 990 $ | 530 031 $ Poids 22 % |
| 8 | 823, rue Saint-Timothée, Montréal 2026-05-04 · 1.8 km · Vendu 445 000 $ (5 605 $/m²) 79,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +20 176 $ · Ajust. âge +20 025 $ | 490 813 $ Poids 21 % |
| 9 | 755, rue Saint-André, Montréal 2026-08-04 · 1.8 km · Vendu 575 000 $ (6 236 $/m²) 92,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 462 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 586 288 $ Poids 21 % |
| 10 | 555, boulevard René-Lévesque Est, Montréal 2026-05-25 · 1.9 km · Vendu 581 897 $ (6 814 $/m²) 85,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 338 $ · Ajust. superficie +4 088 $ · Ajust. âge +5 819 $ | 599 142 $ Poids 21 % |
| 11 | 365, rue Saint-André, Montréal 2026-07-15 · 1.9 km · Vendu 479 000 $ (5 737 $/m²) 83,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 892 $ · Ajust. âge −2 395 $ | 485 497 $ Poids 20 % |
| 12 | 633, RUE ST-TIMOTHEE, Montréal 2025-10-31 · 1.8 km · Vendu 575 000 $ (6 505 $/m²) 88,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −5 854 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 636 802 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.