Rue LOGAN · Montréal
Valeur estimée
554 900 $
Unifamiliale · 6 105 $/m² · 90,9 m² · constr. 2012 · terrain 36,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
36,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 200 $
Rôle antérieur 429 600 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004393267940010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F23075706
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
58 600 $
Valeur bâtiment
422 600 $
Rôle antérieur
429 600 $
ID provincial
66023004393267940010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
452 450 $
$/m² médian
6 188
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1104, rue Wolfe, Montréal 2025-12-09 · 1.6 km · Vendu 233 500 $ (2 618 $/m²) 89,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +20 721 $ · Ajust. superficie +2 225 $ · Ajust. âge +15 178 $ | 271 623 $ Poids 29 % |
| 2 | 1200, rue Atateken, Montréal 2025-10-29 · 1.6 km · Vendu 615 000 $ (6 656 $/m²) 92,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −4 992 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 728 495 $ Poids 27 % |
| 3 | 1200, rue Atateken, Montréal 2025-07-15 · 1.6 km · Vendu 455 000 $ (5 022 $/m²) 90,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie +753 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 525 259 $ Poids 23 % |
| 4 | 755, rue Saint-André, Montréal 2026-08-04 · 1.8 km · Vendu 575 000 $ (6 236 $/m²) 92,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 054 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 599 696 $ Poids 22 % |
| 5 | 876, rue de la Gauchetière Est, Montréal 2026-03-10 · 1.8 km · Vendu 545 000 $ (6 308 $/m²) 86,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +14 193 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 655 314 $ Poids 22 % |
| 6 | 810, Rue Atateken, Montréal 2026-08-04 · 1.8 km · Vendu 637 000 $ (6 376 $/m²) 99,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 694 $ · Ajust. âge +25 480 $ | 633 786 $ Poids 22 % |
| 7 | 1057, rue Saint-André, Montréal 2025-10-10 · 1.7 km · Vendu 544 000 $ (5 696 $/m²) 95,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 408 $ · Ajust. superficie −13 102 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 635 707 $ Poids 22 % |
| 8 | 869, avenue Viger Est, Montréal 2026-06-15 · 1.8 km · Vendu 565 000 $ (6 608 $/m²) 85,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +17 842 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 646 467 $ Poids 21 % |
| 9 | 869, avenue Viger Est, Montréal 2026-03-20 · 1.8 km · Vendu 449 900 $ (5 213 $/m²) 86,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 359 $ · Ajust. superficie +11 990 $ · Ajust. âge +44 990 $ | 541 239 $ Poids 21 % |
| 10 | 1110, Boulevard René-Lévesque Est, Montréal 2025-07-18 · 1.6 km · Vendu 615 000 $ (7 583 $/m²) 81,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie +37 158 $ · Ajust. âge +0 $ | 684 605 $ Poids 20 % |
| 11 | 633, RUE ST-TIMOTHEE, Montréal 2025-10-31 · 1.8 km · Vendu 575 000 $ (6 505 $/m²) 88,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +8 131 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 650 786 $ Poids 20 % |
| 12 | 703, rue Saint-Christophe, Montréal 2026-04-29 · 1.9 km · Vendu 590 000 $ (6 358 $/m²) 92,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −6 040 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 625 613 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.