Rue LOGAN · Montréal
Valeur estimée
611 500 $
Unifamiliale · 5 954 $/m² · 102,7 m² · constr. 2012 · terrain 41,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
41,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
569 600 $
Rôle antérieur 508 600 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004393267940010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F23075708
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
66 200 $
Valeur bâtiment
503 400 $
Rôle antérieur
508 600 $
ID provincial
66023004393267940010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
452 450 $
$/m² médian
6 188
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1230, St-Timothée, Montréal 2026-04-28 · 1.6 km · Vendu 480 000 $ (4 396 $/m²) 109,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −14 286 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 499 602 $ Poids 27 % |
| 2 | 810, Rue Atateken, Montréal 2026-08-04 · 1.8 km · Vendu 637 000 $ (6 376 $/m²) 99,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 927 $ · Ajust. âge +25 480 $ | 671 407 $ Poids 25 % |
| 3 | 1200, rue Atateken, Montréal 2025-10-29 · 1.6 km · Vendu 615 000 $ (6 656 $/m²) 92,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +34 278 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 767 765 $ Poids 23 % |
| 4 | 1104, rue Wolfe, Montréal 2025-12-09 · 1.6 km · Vendu 233 500 $ (2 618 $/m²) 89,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +20 721 $ · Ajust. superficie +17 670 $ · Ajust. âge +15 178 $ | 287 068 $ Poids 22 % |
| 5 | 945, rue du Glacis, Montréal 2026-05-13 · 1.8 km · Vendu 470 000 $ (4 409 $/m²) 106,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −8 598 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 488 479 $ Poids 21 % |
| 6 | 1057, rue Saint-André, Montréal 2025-10-10 · 1.7 km · Vendu 544 000 $ (5 696 $/m²) 95,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 408 $ · Ajust. superficie +20 507 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 669 315 $ Poids 21 % |
| 7 | 925, boulevard René-Lévesque Est, Montréal 2025-10-01 · 1.8 km · Vendu 385 000 $ (4 010 $/m²) 96 m² · constr. 1995 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +13 435 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 466 835 $ Poids 19 % |
| 8 | 810, rue Saint-André, Montréal 2026-01-07 · 1.9 km · Vendu 632 500 $ (6 177 $/m²) 102,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +58 539 $ · Ajust. superficie +927 $ · Ajust. âge +34 788 $ | 726 753 $ Poids 19 % |
| 9 | 555, boulevard René-Lévesque Est, Montréal 2026-03-31 · 1.9 km · Vendu 725 000 $ (7 505 $/m²) 96,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 368 $ · Ajust. superficie +22 891 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 810 509 $ Poids 19 % |
| 10 | 755, rue Saint-André, Montréal 2026-08-04 · 1.8 km · Vendu 575 000 $ (6 236 $/m²) 92,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 741 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 636 491 $ Poids 19 % |
| 11 | 1200, rue Atateken, Montréal 2025-07-15 · 1.6 km · Vendu 455 000 $ (5 022 $/m²) 90,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie +30 384 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 554 889 $ Poids 19 % |
| 12 | 370, rue Saint-André, Montréal 2026-05-20 · 1.9 km · Vendu 855 000 $ (7 953 $/m²) 107,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie −19 088 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 850 968 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.