2472 Rue LOGAN · Montréal
Valeur estimée
582 300 $
Unifamiliale · 5 737 $/m² · 101,5 m² · constr. 2003 · terrain 49,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
49,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 900 $
Rôle antérieur 464 100 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004393758170010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F23079204
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 400 $
Valeur bâtiment
426 500 $
Rôle antérieur
464 100 $
ID provincial
66023004393758170010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
457 500 $
$/m² médian
6 177
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1230, St-Timothée, Montréal 2026-04-28 · 1.7 km · Vendu 480 000 $ (4 396 $/m²) 109,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −16 923 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 475 364 $ Poids 26 % |
| 2 | 810, Rue Atateken, Montréal 2026-08-04 · 1.8 km · Vendu 637 000 $ (6 376 $/m²) 99,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 101 $ · Ajust. âge −3 185 $ | 638 916 $ Poids 25 % |
| 3 | 1200, rue Atateken, Montréal 2025-10-29 · 1.6 km · Vendu 615 000 $ (6 656 $/m²) 92,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +30 284 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 763 771 $ Poids 23 % |
| 4 | 1104, rue Wolfe, Montréal 2025-12-09 · 1.6 km · Vendu 233 500 $ (2 618 $/m²) 89,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +20 721 $ · Ajust. superficie +16 099 $ · Ajust. âge +4 670 $ | 274 990 $ Poids 23 % |
| 5 | 1200, rue Wolfe, Montréal 2025-05-01 · 1.6 km · Vendu 567 500 $ (5 359 $/m²) 105,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +50 713 $ · Ajust. superficie −11 789 $ · Ajust. âge +8 513 $ | 614 936 $ Poids 21 % |
| 6 | 1057, rue Saint-André, Montréal 2025-10-10 · 1.7 km · Vendu 544 000 $ (5 696 $/m²) 95,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 408 $ · Ajust. superficie +17 089 $ · Ajust. âge +29 920 $ | 641 417 $ Poids 21 % |
| 7 | 945, rue du Glacis, Montréal 2026-05-13 · 1.8 km · Vendu 470 000 $ (4 409 $/m²) 106,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −11 243 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 684 $ Poids 21 % |
| 8 | 755, rue Saint-André, Montréal 2026-08-04 · 1.8 km · Vendu 575 000 $ (6 236 $/m²) 92,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 999 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 606 874 $ Poids 19 % |
| 9 | 925, boulevard René-Lévesque Est, Montréal 2025-10-01 · 1.8 km · Vendu 385 000 $ (4 010 $/m²) 96 m² · constr. 1995 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +11 029 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 447 104 $ Poids 19 % |
| 10 | 810, rue Saint-André, Montréal 2026-01-07 · 1.9 km · Vendu 632 500 $ (6 177 $/m²) 102,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +58 539 $ · Ajust. superficie −2 780 $ · Ajust. âge +6 325 $ | 694 584 $ Poids 19 % |
| 11 | 555, boulevard René-Lévesque Est, Montréal 2026-03-31 · 1.9 km · Vendu 725 000 $ (7 505 $/m²) 96,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 368 $ · Ajust. superficie +18 388 $ · Ajust. âge −25 375 $ | 773 381 $ Poids 19 % |
| 12 | 1200, rue Atateken, Montréal 2025-07-15 · 1.6 km · Vendu 455 000 $ (5 022 $/m²) 90,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie +27 370 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 551 876 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.