2490 Rue LOGAN · Montréal
Valeur estimée
1 131 500 $
Condo / multirésidentiel · 1 824 $/m² · 620,4 m² · constr. 1977 · terrain 398,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
620,4 m²
Étages × logements
3 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
398,6 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 367 000 $
Rôle antérieur 1 254 100 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004393829120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F23079050
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
637 800 $
Valeur bâtiment
729 200 $
Rôle antérieur
1 254 100 $
ID provincial
66023004393829120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 450 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±89.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
6 182
Cette propriété : +149 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 870, 872, 874, 874A, rue de la Gauchetière Est, Montréal 2026-06-02 · 1.8 km · Vendu 477 000 $ (812 $/m²) 587,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 351 $ · Ajust. superficie +13 442 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 539 493 $ Poids 22 % |
| 2 | 1280-1286, rue Saint-Timothée, Montréal 2025-04-01 · 1.7 km · Vendu 900 000 $ (2 097 $/m²) 429,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +85 638 $ · Ajust. superficie +200 466 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 276 104 $ Poids 4 % |
| 3 | 343-347, Terrasse Saint-Denis, Montréal 2024-03-28 · 2.1 km · Vendu 799 000 $ (1 329 $/m²) 601,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +129 595 $ · Ajust. superficie +12 690 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 1 021 185 $ Poids 3 % |
| 4 | 3423, Avenue Laval, Montréal 2025-11-11 · 2.3 km · Vendu 620 000 $ (1 372 $/m²) 451,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +27 619 $ · Ajust. superficie +115 590 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 825 208 $ Poids 3 % |
| 5 | 1075, rue Berri, Montréal 2024-06-21 · 2.0 km · Vendu 1 266 540 $ (2 826 $/m²) 448,1 m² · constr. 1870 Ajust. marché +263 531 $ · Ajust. superficie +243 500 $ · Ajust. âge +126 654 $ | 1 900 226 $ Poids 2 % |
| 6 | 1241-1245, rue Sainte-Élisabeth, Montréal 2026-05-25 · 2.3 km · Vendu 445 000 $ (1 114 $/m²) 399,6 m² · constr. 1895 Ajust. marché +1 260 $ · Ajust. superficie +111 250 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 602 010 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.