1684-1686 Rue D'IBERVILLE · Montréal
Valeur estimée
877 900 $
Unifamiliale · 5 311 $/m² · 165,3 m² · constr. 1885 · terrain 168,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
168,7 m²
Frontage
6,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
693 900 $
Rôle antérieur 667 200 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004394063560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1885
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F23041500
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 900 $
Valeur bâtiment
424 000 $
Rôle antérieur
667 200 $
ID provincial
66023004394063560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
791 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 038 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
449 900 $
$/m² médian
6 177
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 69 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 674, rue Saint-Timothée, Montréal 2026-04-20 · 1.9 km · Vendu 1 260 000 $ (6 923 $/m²) 182 m² · constr. 2003 Ajust. marché +51 154 $ · Ajust. superficie −57 808 $ · Ajust. âge −126 000 $ | 1 127 346 $ Poids 17 % |
| 2 | 765, rue Saint-André, Montréal 2026-06-16 · 1.9 km · Vendu 848 000 $ (5 832 $/m²) 145,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 693 $ · Ajust. superficie +58 030 $ · Ajust. âge −84 800 $ | 831 923 $ Poids 16 % |
| 3 | 690, rue Saint-André, Montréal 2026-02-17 · 1.9 km · Vendu 875 000 $ (5 993 $/m²) 146 m² · constr. 2001 Ajust. marché +71 789 $ · Ajust. superficie +57 834 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 917 123 $ Poids 15 % |
| 4 | 333, rue Sherbrooke Est, Montréal 2026-01-15 · 2.2 km · Vendu 1 310 600 $ (8 248 $/m²) 158,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +121 298 $ · Ajust. superficie +26 393 $ · Ajust. âge −131 060 $ | 1 327 231 $ Poids 11 % |
| 5 | , Montréal 2025-08-01 · 2.0 km · Vendu 1 600 000 $ (8 686 $/m²) 184,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +132 121 $ · Ajust. superficie −82 085 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 490 037 $ Poids 11 % |
| 6 | 675, rue St André, Montréal 2025-05-26 · 1.9 km · Vendu 812 000 $ (5 639 $/m²) 144 m² · constr. 2002 Ajust. marché +72 563 $ · Ajust. superficie +60 054 $ · Ajust. âge −81 200 $ | 863 417 $ Poids 10 % |
| 7 | 369, rue Berri, Montréal 2026-05-12 · 2.1 km · Vendu 1 320 000 $ (8 998 $/m²) 146,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +83 681 $ · Ajust. âge −132 000 $ | 1 288 326 $ Poids 10 % |
| 8 | 765, rue Saint-André, Montréal 2025-01-21 · 1.9 km · Vendu 780 000 $ (5 365 $/m²) 145,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +149 612 $ · Ajust. superficie +53 377 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 904 989 $ Poids 9 % |
| 9 | 333, rue Sherbrooke Est, Montréal 2025-08-25 · 2.2 km · Vendu 1 000 000 $ (6 725 $/m²) 148,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +55 817 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 038 393 $ Poids 8 % |
| 10 | 424, Rue du Champ-de-Mars, Montréal 2026-06-15 · 2.2 km · Vendu 820 000 $ (5 714 $/m²) 143,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +62 286 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 831 126 $ Poids 8 % |
| 11 | 1025, rue de la Commune Est, Montréal 2025-03-11 · 1.9 km · Vendu 1 100 000 $ (5 823 $/m²) 188,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +147 338 $ · Ajust. superficie −68 714 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 068 625 $ Poids 8 % |
| 12 | 859, rue de la Commune Est, Montréal 2025-05-23 · 2.0 km · Vendu 1 020 000 $ (7 224 $/m²) 141,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +91 150 $ · Ajust. superficie +87 047 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 096 197 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.