1672-1676 Rue FRONTENAC · Montréal
Valeur estimée
925 100 $
Unifamiliale · 3 520 $/m² · 262,8 m² · constr. 1885 · terrain 168,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
262,8 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
168,3 m²
Frontage
6,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
739 500 $
Rôle antérieur 684 700 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004394608740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1885
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F23050420
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 300 $
Valeur bâtiment
470 200 $
Rôle antérieur
684 700 $
ID provincial
66023004394608740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
820 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 119 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
429 500 $
$/m² médian
6 177
Cette propriété : +115 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 74 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1264-1266-1268, rue Atateken, Montréal 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 860 000 $ (4 113 $/m²) 209,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +110 430 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 916 775 $ Poids 14 % |
| 2 | 1031, 1031A, 1033, rue Saint-Hubert, Montréal 2026-02-03 · 2.0 km · Vendu 1 402 000 $ (4 444 $/m²) 315,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +115 027 $ · Ajust. superficie −117 093 $ · Ajust. âge +105 150 $ | 1 505 085 $ Poids 8 % |
| 3 | 1258, 1260 et 1262, rue Atateken, Montréal 2025-01-31 · 1.7 km · Vendu 899 000 $ (4 299 $/m²) 209,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +172 438 $ · Ajust. superficie +115 438 $ · Ajust. âge −67 425 $ | 1 119 451 $ Poids 8 % |
| 4 | 1192-1194-1196, rue Saint-Hubert, Montréal 2024-10-15 · 2.0 km · Vendu 725 000 $ (2 698 $/m²) 268,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +146 266 $ · Ajust. superficie −7 960 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 790 806 $ Poids 7 % |
| 5 | 1066, 1068, 1070, 1072, 1074, rue Wolfe, Montréal 2024-09-13 · 1.7 km · Vendu 1 600 000 $ (5 215 $/m²) 306,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +322 794 $ · Ajust. superficie −114 733 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 688 061 $ Poids 7 % |
| 6 | 1217, 1219, 1221, Rue Saint-Christophe, Montréal 2026-07-21 · 1.9 km · Vendu 1 175 000 $ (3 433 $/m²) 342,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −136 448 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 038 552 $ Poids 5 % |
| 7 | 791, rue de la Commune Est, Montréal 2026-01-26 · 2.2 km · Vendu 1 650 000 $ (8 300 $/m²) 198,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +152 710 $ · Ajust. superficie +265 594 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 903 304 $ Poids 4 % |
| 8 | 674, rue Saint-Timothée, Montréal 2026-04-20 · 2.0 km · Vendu 1 260 000 $ (6 923 $/m²) 182 m² · constr. 2003 Ajust. marché +51 154 $ · Ajust. superficie +279 692 $ · Ajust. âge −126 000 $ | 1 464 846 $ Poids 4 % |
| 9 | 1715, rue Sanguinet, Montréal 2026-07-07 · 2.2 km · Vendu 400 000 $ (1 204 $/m²) 332,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 782 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 328 218 $ Poids 4 % |
| 10 | 1707-1711, rue Sanguinet, Montréal 2026-02-02 · 2.2 km · Vendu 1 250 000 $ (3 740 $/m²) 334,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +102 556 $ · Ajust. superficie −133 528 $ · Ajust. âge −93 750 $ | 1 125 279 $ Poids 3 % |
| 11 | 828, rue De La Gauchetière Est, Montréal 2024-11-06 · 2.0 km · Vendu 920 000 $ (4 670 $/m²) 197 m² · constr. 1885 Ajust. marché +179 465 $ · Ajust. superficie +153 645 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 253 110 $ Poids 3 % |
| 12 | 1025, rue de la Commune Est, Montréal 2025-03-11 · 2.0 km · Vendu 1 100 000 $ (5 823 $/m²) 188,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +147 338 $ · Ajust. superficie +215 167 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 352 505 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.