1712 Rue FRONTENAC · Montréal
Valeur estimée
736 100 $
Unifamiliale · 5 350 $/m² · 137,6 m² · constr. 1885 · terrain 169,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
169,1 m²
Frontage
6,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 000 $
Rôle antérieur 478 800 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004395250800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1885
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F23050650
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 600 $
Valeur bâtiment
227 400 $
Rôle antérieur
478 800 $
ID provincial
66023004395250800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
904 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
5 984
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 765, rue Saint-André, Montréal 2026-06-16 · 2.0 km · Vendu 848 000 $ (5 832 $/m²) 145,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 693 $ · Ajust. superficie −22 746 $ · Ajust. âge −84 800 $ | 751 147 $ Poids 17 % |
| 2 | 690, rue Saint-André, Montréal 2026-02-17 · 2.0 km · Vendu 875 000 $ (5 993 $/m²) 146 m² · constr. 2001 Ajust. marché +71 789 $ · Ajust. superficie −25 171 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 834 118 $ Poids 15 % |
| 3 | 1025, rue de la Commune Est, Montréal 2026-05-15 · 2.0 km · Vendu 1 450 000 $ (11 798 $/m²) 122,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +86 717 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 410 001 $ Poids 14 % |
| 4 | 365, rue Saint-André, Montréal 2026-01-19 · 2.0 km · Vendu 1 115 000 $ (9 117 $/m²) 122,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +103 195 $ · Ajust. superficie +69 744 $ · Ajust. âge −111 500 $ | 1 176 439 $ Poids 12 % |
| 5 | 675, rue St André, Montréal 2025-05-26 · 2.0 km · Vendu 812 000 $ (5 639 $/m²) 144 m² · constr. 2002 Ajust. marché +72 563 $ · Ajust. superficie −18 044 $ · Ajust. âge −81 200 $ | 785 318 $ Poids 12 % |
| 6 | 369, rue Berri, Montréal 2026-05-12 · 2.2 km · Vendu 1 320 000 $ (8 998 $/m²) 146,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −40 941 $ · Ajust. âge −132 000 $ | 1 163 704 $ Poids 10 % |
| 7 | 363, rue St-Hubert, Montréal 2025-09-12 · 2.1 km · Vendu 870 000 $ (6 916 $/m²) 125,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +80 616 $ · Ajust. superficie +40 803 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 904 419 $ Poids 10 % |
| 8 | 859, rue de la Commune Est, Montréal 2025-05-23 · 2.1 km · Vendu 1 020 000 $ (7 224 $/m²) 141,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +91 150 $ · Ajust. superficie −13 003 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 996 147 $ Poids 9 % |
| 9 | 363, rue Saint-Hubert, Montréal 2025-06-09 · 2.1 km · Vendu 999 999 $ (7 508 $/m²) 133,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +16 517 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 999 091 $ Poids 9 % |
| 10 | 901, rue de la Commune est, Montréal 2025-06-16 · 2.0 km · Vendu 790 000 $ (6 397 $/m²) 123,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +45 097 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 821 332 $ Poids 9 % |
| 11 | 365, rue St-André, Montréal 2025-02-28 · 2.0 km · Vendu 1 005 000 $ (7 422 $/m²) 135,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +187 955 $ · Ajust. superficie +8 165 $ · Ajust. âge −100 500 $ | 1 100 620 $ Poids 9 % |
| 12 | 765, rue Saint-André, Montréal 2025-01-21 · 2.0 km · Vendu 780 000 $ (5 365 $/m²) 145,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +149 612 $ · Ajust. superficie −20 922 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 830 691 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.