1875 Rue BERCY · Montréal
Valeur estimée
888 500 $
Autre · terrain 16 969,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 969,8 m²
Frontage
188,8 m
CUBF
2089
Usage
Industries d'autres produits alimentaires
Valeur au rôle 2026 — composition
14 874 900 $
Rôle antérieur 10 953 000 $ +35.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004398225860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F23062000
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 090 900 $
Valeur bâtiment
9 784 000 $
Rôle antérieur
10 953 000 $
ID provincial
66023004398225860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 136 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
395 187 $
$/m² médian
6 020
Cette propriété : +125 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 70 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1486, rue Beaudry, Montréal 2026-08-07 · 1.8 km · Vendu 320 690 $ (7 599 $/m²) 42,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 320 690 $ Poids 16 % |
| 2 | 1171, rue Panet, Montréal 2025-12-09 · 1.7 km · Vendu 393 000 $ (6 517 $/m²) 60,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 875 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 875 $ Poids 16 % |
| 3 | 1250, rue de la Visitation, Montréal 2026-06-08 · 1.8 km · Vendu 335 000 $ (6 994 $/m²) 47,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 224 $ Poids 16 % |
| 4 | 1191, rue Panet, Montréal 2025-10-09 · 1.7 km · Vendu 465 000 $ (6 335 $/m²) 73,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 508 088 $ Poids 15 % |
| 5 | 1681, rue Wolfe, Montréal 2026-07-10 · 1.9 km · Vendu 1 070 000 $ (5 090 $/m²) 210,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 070 000 $ Poids 15 % |
| 6 | 1671, rue Wolfe, Montréal 2026-07-20 · 1.9 km · Vendu 1 014 500 $ (4 932 $/m²) 205,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 014 500 $ Poids 15 % |
| 7 | 1185, boulevard de Maisonneuve Est, Montréal 2026-06-02 · 1.9 km · Vendu 379 000 $ (5 682 $/m²) 66,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 383 779 $ Poids 15 % |
| 8 | 1486, rue Beaudry, Montréal 2026-01-13 · 1.8 km · Vendu 316 500 $ (7 482 $/m²) 42,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +29 293 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 793 $ Poids 15 % |
| 9 | 1165, Boulevard de Maisonneuve Est, Montréal 2026-06-11 · 1.9 km · Vendu 485 000 $ (6 870 $/m²) 70,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 116 $ Poids 15 % |
| 10 | 1444, 1444A, 1446, 1446A, rue Beaudry, Montréal 2025-12-15 · 1.8 km · Vendu 1 700 000 $ (2 566 $/m²) 662,4 m² · constr. 1914 Ajust. marché +150 858 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 850 858 $ Poids 14 % |
| 11 | 1486, rue Beaudry, Montréal 2025-11-21 · 1.8 km · Vendu 58 900 $ (729 $/m²) 80,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 451 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 64 351 $ Poids 14 % |
| 12 | 1706-1708, rue Wolfe, Montréal 2026-04-22 · 1.9 km · Vendu 250 000 $ (1 543 $/m²) 162 m² · constr. 1870 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 260 150 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.