2500 Rue SHERBROOKE E · Montréal
Valeur estimée
1 082 900 $
Autre · 3 071 $/m² · 352,6 m² · constr. 1960 · terrain 1 082,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
352,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 082,2 m²
Frontage
—
CUBF
5531
Usage
Station-service avec réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
2 334 200 $
Rôle antérieur 2 075 200 $ +12.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004400451510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F30212700
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 212 100 $
Valeur bâtiment
1 122 100 $
Rôle antérieur
2 075 200 $
ID provincial
66023004400451510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 269 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
735 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±65.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
426 500 $
$/m² médian
6 349
Cette propriété : +154 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2070-2072, rue Saint-Hubert, Montréal 2026-05-29 · 2.0 km · Vendu 599 000 $ (1 726 $/m²) 347 m² · constr. 1870 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +4 833 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 671 287 $ Poids 16 % |
| 2 | 534, rue Sherbrooke Est, Montréal 2026-01-19 · 2.0 km · Vendu 1 800 000 $ (5 346 $/m²) 336,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +166 593 $ · Ajust. superficie +42 501 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 2 090 094 $ Poids 15 % |
| 3 | 1745-1745A-1747-1749, rue Saint-Hubert, Montréal 2025-11-24 · 2.1 km · Vendu 395 000 $ (1 164 $/m²) 339,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +7 742 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 478 800 $ Poids 13 % |
| 4 | 2070-2072, rue Saint-Hubert, Montréal 2025-06-20 · 2.0 km · Vendu 1 025 000 $ (2 954 $/m²) 347 m² · constr. 1870 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie +8 271 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 220 411 $ Poids 12 % |
| 5 | 1278-1284, rue de la Visitation, Montréal 2025-05-06 · 2.0 km · Vendu 800 000 $ (2 529 $/m²) 316,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie +45 906 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 997 396 $ Poids 10 % |
| 6 | 3779 à 3783, rue Drolet, Montréal 2026-03-20 · 2.1 km · Vendu 485 000 $ (1 593 $/m²) 304,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +38 306 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 608 846 $ Poids 9 % |
| 7 | 1745-1745A-1747-1749, rue Saint-Hubert, Montréal 2025-02-07 · 2.1 km · Vendu 50 000 $ (147 $/m²) 339,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +9 351 $ · Ajust. superficie +980 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 65 331 $ Poids 8 % |
| 8 | 3888, 3890, 3892, avenue de Laval, Montréal 2025-06-02 · 2.3 km · Vendu 1 500 000 $ (4 192 $/m²) 357,8 m² · constr. 1895 Ajust. marché +123 864 $ · Ajust. superficie −10 900 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 762 964 $ Poids 7 % |
| 9 | 329, rue du Square-Saint-Louis, Montréal 2025-04-28 · 2.2 km · Vendu 1 550 000 $ (4 921 $/m²) 315 m² · constr. 1958 Ajust. marché +206 163 $ · Ajust. superficie +92 508 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 1 864 171 $ Poids 6 % |
| 10 | 1200, rue Beaudry, Montréal 2025-05-02 · 2.1 km · Vendu 550 000 $ (1 336 $/m²) 411,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie −39 419 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 614 730 $ Poids 6 % |
| 11 | 3643 - 3647, avenue Henri-Julien, Montréal 2024-12-16 · 2.2 km · Vendu 1 499 000 $ (4 184 $/m²) 358,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +287 524 $ · Ajust. superficie −11 923 $ · Ajust. âge +149 900 $ | 1 924 500 $ Poids 5 % |
| 12 | 3664, 3666, 3668, Avenue Henri-Julien, Montréal 2025-07-18 · 2.3 km · Vendu 587 000 $ (1 999 $/m²) 293,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie +58 860 $ · Ajust. âge +58 700 $ | 735 530 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.