3427-3429 Avenue GASCON · Montréal
Valeur estimée
967 400 $
Unifamiliale · 4 921 $/m² · 196,6 m² · constr. 1934 · terrain 188,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
188,1 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
754 500 $
Rôle antérieur 698 600 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004402040060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1934
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F30101700
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
357 400 $
Valeur bâtiment
397 100 $
Rôle antérieur
698 600 $
ID provincial
66023004402040060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
835 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 212 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
593 000 $
$/m² médian
5 759
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1671, rue Wolfe, Montréal 2026-07-20 · 2.1 km · Vendu 1 014 500 $ (4 932 $/m²) 205,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 440 $ · Ajust. âge −101 450 $ | 890 610 $ Poids 15 % |
| 2 | 1681, rue Wolfe, Montréal 2026-07-10 · 2.1 km · Vendu 1 070 000 $ (5 090 $/m²) 210,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 615 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 928 385 $ Poids 14 % |
| 3 | 1616, rue Plessis, Montréal 2025-12-16 · 1.8 km · Vendu 1 255 000 $ (7 903 $/m²) 158,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +111 369 $ · Ajust. superficie +149 367 $ · Ajust. âge +125 500 $ | 1 641 236 $ Poids 11 % |
| 4 | 3500, rue Saint-Hubert, Montréal 2025-10-21 · 2.1 km · Vendu 1 160 000 $ (6 524 $/m²) 177,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +107 488 $ · Ajust. superficie +61 327 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 212 816 $ Poids 10 % |
| 5 | 1661-1663, rue Atateken, Montréal 2025-06-30 · 2.1 km · Vendu 960 000 $ (4 836 $/m²) 198,5 m² Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie −4 594 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 034 678 $ Poids 10 % |
| 6 | 3744, rue Saint-André, Montréal 2024-10-29 · 2.0 km · Vendu 687 500 $ (3 749 $/m²) 183,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +138 701 $ · Ajust. superficie +24 741 $ · Ajust. âge +68 750 $ | 919 692 $ Poids 7 % |
| 7 | 4169, Avenue Laval, Montréal 2026-01-15 · 2.4 km · Vendu 1 250 000 $ (6 203 $/m²) 201,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie −15 199 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 475 491 $ Poids 7 % |
| 8 | 2017, rue Saint-Hubert, Montréal 2025-03-26 · 2.2 km · Vendu 1 125 000 $ (5 170 $/m²) 217,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +150 687 $ · Ajust. superficie −54 285 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 333 902 $ Poids 6 % |
| 9 | 3929, Rue Rivard, Montréal 2024-12-30 · 2.1 km · Vendu 1 115 000 $ (6 494 $/m²) 171,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +213 869 $ · Ajust. superficie +80 849 $ · Ajust. âge +111 500 $ | 1 521 218 $ Poids 5 % |
| 10 | 3983, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2025-08-11 · 2.4 km · Vendu 1 775 000 $ (8 800 $/m²) 201,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +146 572 $ · Ajust. superficie −22 441 $ · Ajust. âge +177 500 $ | 2 076 632 $ Poids 5 % |
| 11 | 4108-4110, Rivard, Montréal 2025-05-01 · 2.1 km · Vendu 1 010 000 $ (6 352 $/m²) 159 m² · constr. 1885 Ajust. marché +90 256 $ · Ajust. superficie +119 421 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 320 678 $ Poids 5 % |
| 12 | 1792, Rue Saint-Christophe, Montréal 2024-09-03 · 2.2 km · Vendu 530 000 $ (2 456 $/m²) 215,8 m² · constr. 1875 Ajust. marché +106 926 $ · Ajust. superficie −23 577 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 666 348 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.