3445-3447 Rue BERCY · Montréal
Valeur estimée
980 000 $
Unifamiliale · 6 694 $/m² · 146,4 m² · constr. 1910 · terrain 191,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
191,6 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
642 500 $
Rôle antérieur 594 900 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004402117950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F30113100
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
364 000 $
Valeur bâtiment
278 500 $
Rôle antérieur
594 900 $
ID provincial
66023004402117950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
764 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 380 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
580 238 $
$/m² médian
5 806
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1444, rue Alexandre-De Sève, Montréal 2026-05-19 · 2.0 km · Vendu 565 000 $ (4 142 $/m²) 136,4 m² · constr. 1885 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +20 711 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 649 336 $ Poids 16 % |
| 2 | 1616, rue Plessis, Montréal 2025-12-16 · 1.9 km · Vendu 1 255 000 $ (7 903 $/m²) 158,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +111 369 $ · Ajust. superficie −48 999 $ · Ajust. âge +62 750 $ | 1 380 120 $ Poids 15 % |
| 3 | 3461, Saint-Hubert, Montréal 2026-06-22 · 2.1 km · Vendu 1 550 000 $ (9 860 $/m²) 157,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +19 545 $ · Ajust. superficie −53 244 $ · Ajust. âge −38 750 $ | 1 477 551 $ Poids 13 % |
| 4 | 3997, rue Rivard, Montréal 2026-01-12 · 2.2 km · Vendu 1 146 500 $ (7 752 $/m²) 147,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +106 110 $ · Ajust. superficie −5 814 $ · Ajust. âge +57 325 $ | 1 304 121 $ Poids 11 % |
| 5 | 4217, rue Rivard, Montréal 2026-01-16 · 2.2 km · Vendu 1 499 000 $ (9 934 $/m²) 150,9 m² · constr. 1885 Ajust. marché +138 735 $ · Ajust. superficie −22 351 $ · Ajust. âge +149 900 $ | 1 765 284 $ Poids 11 % |
| 6 | 1444C, rue Alexandre-DeSève, Montréal 2025-05-01 · 2.0 km · Vendu 625 000 $ (4 778 $/m²) 130,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie +37 271 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 780 622 $ Poids 10 % |
| 7 | 3871, rue Drolet, Montréal 2026-05-22 · 2.3 km · Vendu 1 771 000 $ (12 542 $/m²) 141,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +22 332 $ · Ajust. superficie +32 610 $ · Ajust. âge −177 100 $ | 1 648 842 $ Poids 8 % |
| 8 | 4066, rue Berri, Montréal 2025-05-28 · 2.2 km · Vendu 1 594 000 $ (11 913 $/m²) 133,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +142 444 $ · Ajust. superficie +75 054 $ · Ajust. âge +159 400 $ | 1 970 898 $ Poids 8 % |
| 9 | 4056, rue Saint-Christophe, Montréal 2024-11-12 · 2.0 km · Vendu 1 220 000 $ (8 042 $/m²) 151,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +237 986 $ · Ajust. superficie −21 312 $ · Ajust. âge −122 000 $ | 1 314 674 $ Poids 8 % |
| 10 | 4096, Rue Berri, Montréal 2025-03-24 · 2.1 km · Vendu 1 225 000 $ (9 155 $/m²) 133,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +164 081 $ · Ajust. superficie +57 679 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 569 261 $ Poids 7 % |
| 11 | 3930, de Mentana, Montréal 2024-08-13 · 1.9 km · Vendu 1 450 000 $ (10 454 $/m²) 138,7 m² Ajust. marché +288 249 $ · Ajust. superficie +40 249 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 778 498 $ Poids 7 % |
| 12 | 3665, rue Saint-Christophe, Montréal 2025-04-29 · 2.1 km · Vendu 750 000 $ (6 044 $/m²) 124,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +99 756 $ · Ajust. superficie +67 385 $ · Ajust. âge +0 $ | 917 141 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.