3417-3419 Rue BERCY · Montréal
Valeur estimée
889 300 $
Unifamiliale · 4 494 $/m² · 197,9 m² · constr. 1928 · terrain 191,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
191,6 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
742 700 $
Rôle antérieur 687 700 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004402456290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F30113600
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
364 000 $
Valeur bâtiment
378 700 $
Rôle antérieur
687 700 $
ID provincial
66023004402456290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
809 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 037 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
569 238 $
$/m² médian
5 806
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 70 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1671, rue Wolfe, Montréal 2026-07-20 · 2.1 km · Vendu 1 014 500 $ (4 932 $/m²) 205,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 235 $ · Ajust. âge −101 450 $ | 893 815 $ Poids 13 % |
| 2 | 1681, rue Wolfe, Montréal 2026-07-10 · 2.1 km · Vendu 1 070 000 $ (5 090 $/m²) 210,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 306 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 931 694 $ Poids 13 % |
| 3 | 1616, rue Plessis, Montréal 2025-12-16 · 1.9 km · Vendu 1 255 000 $ (7 903 $/m²) 158,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +111 369 $ · Ajust. superficie +154 504 $ · Ajust. âge +125 500 $ | 1 646 373 $ Poids 10 % |
| 4 | 1661-1663, rue Atateken, Montréal 2025-06-30 · 2.1 km · Vendu 960 000 $ (4 836 $/m²) 198,5 m² Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie −1 451 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 037 822 $ Poids 9 % |
| 5 | 3500, rue Saint-Hubert, Montréal 2025-10-21 · 2.2 km · Vendu 1 160 000 $ (6 524 $/m²) 177,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +107 488 $ · Ajust. superficie +65 568 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 217 056 $ Poids 9 % |
| 6 | 3744, rue Saint-André, Montréal 2024-10-29 · 2.0 km · Vendu 687 500 $ (3 749 $/m²) 183,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +138 701 $ · Ajust. superficie +27 178 $ · Ajust. âge +68 750 $ | 922 128 $ Poids 6 % |
| 7 | 4169, Avenue Laval, Montréal 2026-01-15 · 2.5 km · Vendu 1 250 000 $ (6 203 $/m²) 201,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie −11 166 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 479 523 $ Poids 6 % |
| 8 | 3983, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2025-08-11 · 2.5 km · Vendu 1 775 000 $ (8 800 $/m²) 201,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +146 572 $ · Ajust. superficie −16 720 $ · Ajust. âge +177 500 $ | 2 082 352 $ Poids 5 % |
| 9 | 3929, Rue Rivard, Montréal 2024-12-30 · 2.2 km · Vendu 1 115 000 $ (6 494 $/m²) 171,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +213 869 $ · Ajust. superficie +85 070 $ · Ajust. âge +111 500 $ | 1 525 439 $ Poids 5 % |
| 10 | 4108-4110, Rivard, Montréal 2025-05-01 · 2.2 km · Vendu 1 010 000 $ (6 352 $/m²) 159 m² · constr. 1885 Ajust. marché +90 256 $ · Ajust. superficie +123 550 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 324 807 $ Poids 4 % |
| 11 | 4284, rue Drolet, Montréal 2024-06-03 · 2.4 km · Vendu 1 425 000 $ (8 834 $/m²) 161,3 m² · constr. 1890 Ajust. marché +264 709 $ · Ajust. superficie +161 671 $ · Ajust. âge +142 500 $ | 1 993 880 $ Poids 1 % |
| 12 | 4169, rue Saint-Dominique, Montréal 2024-11-26 · 2.7 km · Vendu 960 000 $ (5 728 $/m²) 167,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +187 268 $ · Ajust. superficie +86 778 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 330 046 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.