2679-2683 Rue SHERBROOKE E · Montréal
Valeur estimée
995 600 $
Unifamiliale · 4 070 $/m² · 244,6 m² · constr. 1944 · terrain 292 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
292 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 039 000 $
Rôle antérieur 1 039 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004402530860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F30207000
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
540 200 $
Valeur bâtiment
498 800 $
Rôle antérieur
1 039 000 $
ID provincial
66023004402530860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
912 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 150 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
5 759
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1837, rue Montcalm, Montréal 2025-11-12 · 1.9 km · Vendu 1 240 000 $ (4 992 $/m²) 248,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +114 764 $ · Ajust. superficie −9 485 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 469 279 $ Poids 17 % |
| 2 | 1681, rue Wolfe, Montréal 2026-07-10 · 2.1 km · Vendu 1 070 000 $ (5 090 $/m²) 210,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +87 555 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 050 555 $ Poids 11 % |
| 3 | 1671, rue Wolfe, Montréal 2026-07-20 · 2.1 km · Vendu 1 014 500 $ (4 932 $/m²) 205,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +95 926 $ · Ajust. âge −101 450 $ | 1 008 976 $ Poids 10 % |
| 4 | 1589, rue Alexandre-DeSève, Montréal 2025-01-17 · 1.8 km · Vendu 540 000 $ (1 884 $/m²) 286,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +103 578 $ · Ajust. superficie −39 567 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 658 010 $ Poids 8 % |
| 5 | 2017, rue Saint-Hubert, Montréal 2025-03-26 · 2.2 km · Vendu 1 125 000 $ (5 170 $/m²) 217,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +150 687 $ · Ajust. superficie +69 795 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 457 982 $ Poids 6 % |
| 6 | 1661-1663, rue Atateken, Montréal 2025-06-30 · 2.1 km · Vendu 960 000 $ (4 836 $/m²) 198,5 m² Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie +111 476 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 150 749 $ Poids 6 % |
| 7 | 4169, Avenue Laval, Montréal 2026-01-15 · 2.4 km · Vendu 1 250 000 $ (6 203 $/m²) 201,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +133 685 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 624 374 $ Poids 4 % |
| 8 | 1792, Rue Saint-Christophe, Montréal 2024-09-03 · 2.2 km · Vendu 530 000 $ (2 456 $/m²) 215,8 m² · constr. 1875 Ajust. marché +106 926 $ · Ajust. superficie +35 366 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 725 292 $ Poids 3 % |
| 9 | 3983, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2025-08-11 · 2.5 km · Vendu 1 775 000 $ (8 800 $/m²) 201,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +146 572 $ · Ajust. superficie +188 764 $ · Ajust. âge +177 500 $ | 2 287 836 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.