2701-2715 Rue SHERBROOKE E · Montréal
Valeur estimée
796 400 $
Autre · terrain 861,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
861,2 m²
Frontage
27 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 672 400 $
Rôle antérieur 1 480 000 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004402675160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F30207500
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 433 900 $
Valeur bâtiment
238 500 $
Rôle antérieur
1 480 000 $
ID provincial
66023004402675160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
876 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
573 475 $
$/m² médian
5 796
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 59 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2091, rue Beaudry, Montréal 2026-07-24 · 1.8 km · Vendu 858 000 $ (5 564 $/m²) 154,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 858 000 $ Poids 17 % |
| 2 | 1361, rue La Fontaine, Montréal 2026-05-07 · 1.8 km · Vendu 513 000 $ (6 527 $/m²) 78,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 469 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 469 $ Poids 17 % |
| 3 | 2083, rue Beaudry, Montréal 2026-05-20 · 1.8 km · Vendu 640 000 $ (6 061 $/m²) 105,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 648 070 $ Poids 17 % |
| 4 | 1830, rue Panet, Montréal 2026-04-02 · 1.8 km · Vendu 301 000 $ (7 218 $/m²) 41,7 m² · constr. 1913 Ajust. marché +12 220 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 220 $ Poids 16 % |
| 5 | 1560-1564, De Champlain, Montréal 2026-04-09 · 1.8 km · Vendu 980 000 $ (4 106 $/m²) 238,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +39 786 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 019 786 $ Poids 16 % |
| 6 | 2050, Rue de la Visitation, Montréal 2025-12-18 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (5 967 $/m²) 83,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 544 370 $ Poids 16 % |
| 7 | 1570-1576-1578, rue de Champlain, Montréal 2026-02-16 · 1.8 km · Vendu 889 000 $ (3 834 $/m²) 231,9 m² · constr. 1890 Ajust. marché +72 938 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 961 938 $ Poids 16 % |
| 8 | 1919, rue Beaudry, Montréal 2026-06-22 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (4 936 $/m²) 101,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 305 $ Poids 15 % |
| 9 | 1317, rue La Fontaine, Montréal 2026-04-21 · 1.8 km · Vendu 375 000 $ (5 605 $/m²) 66,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 224 $ Poids 15 % |
| 10 | 2072, rue de la Visitation, Montréal 2025-10-28 · 1.7 km · Vendu 422 500 $ (5 868 $/m²) 72 m² · constr. 1915 Ajust. marché +39 150 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 461 650 $ Poids 15 % |
| 11 | 1916, rue de la Visitation, Montréal 2026-03-25 · 1.8 km · Vendu 1 025 000 $ (3 012 $/m²) 340,3 m² · constr. 1918 Ajust. marché +78 279 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 103 279 $ Poids 15 % |
| 12 | 3782, avenue du Parc-Lafontaine, Montréal 2026-04-14 · 1.8 km · Vendu 850 000 $ (7 502 $/m²) 113,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 884 509 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.