2715 Rue SHERBROOKE E · Montréal
Valeur estimée
716 100 $
Autre · constr. 1997 · terrain 814,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
814,6 m²
Frontage
—
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 371 300 $
Rôle antérieur 1 012 100 $ +35.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004402787600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F30207600
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 356 300 $
Valeur bâtiment
15 000 $
Rôle antérieur
1 012 100 $
ID provincial
66023004402787600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
813 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
5 817
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2062, Rue Panet, Montréal 2026-08-04 · 1.7 km · Vendu 370 000 $ (5 939 $/m²) 62,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 407 000 $ Poids 20 % |
| 2 | 1670, rue de Champlain, Montréal 2026-06-18 · 1.7 km · Vendu 481 000 $ (8 307 $/m²) 57,9 m² · constr. 1885 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +48 100 $ | 535 165 $ Poids 19 % |
| 3 | 1894, rue Plessis, Montréal 2026-03-25 · 1.7 km · Vendu 665 000 $ (7 030 $/m²) 94,6 m² · constr. 1870 Ajust. marché +50 786 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 782 286 $ Poids 18 % |
| 4 | 2091, rue Beaudry, Montréal 2026-07-24 · 1.8 km · Vendu 858 000 $ (5 564 $/m²) 154,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +85 800 $ | 943 800 $ Poids 17 % |
| 5 | 1361, rue La Fontaine, Montréal 2026-05-07 · 1.8 km · Vendu 513 000 $ (6 527 $/m²) 78,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 469 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 260 $ | 509 209 $ Poids 16 % |
| 6 | 2083, rue Beaudry, Montréal 2026-05-20 · 1.8 km · Vendu 640 000 $ (6 061 $/m²) 105,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 712 070 $ Poids 16 % |
| 7 | 1560-1564, De Champlain, Montréal 2026-04-09 · 1.8 km · Vendu 980 000 $ (4 106 $/m²) 238,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +39 786 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 117 786 $ Poids 16 % |
| 8 | 1830, rue Panet, Montréal 2026-04-02 · 1.8 km · Vendu 301 000 $ (7 218 $/m²) 41,7 m² · constr. 1913 Ajust. marché +12 220 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 343 320 $ Poids 15 % |
| 9 | 2050, Rue de la Visitation, Montréal 2025-12-18 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (5 967 $/m²) 83,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 571 870 $ Poids 15 % |
| 10 | 1570-1576-1578, rue de Champlain, Montréal 2026-02-16 · 1.8 km · Vendu 889 000 $ (3 834 $/m²) 231,9 m² · constr. 1890 Ajust. marché +72 938 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +88 900 $ | 1 050 838 $ Poids 15 % |
| 11 | 2023, rue Panet, Montréal 2025-07-29 · 1.7 km · Vendu 499 000 $ (5 962 $/m²) 83,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +26 327 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 990 $ | 530 317 $ Poids 15 % |
| 12 | 1672, rue de Champlain, Montréal 2025-09-02 · 1.7 km · Vendu 365 000 $ (4 284 $/m²) 85,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 435 322 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.