Rue RACHEL E · Montréal
Valeur estimée
221 300 $
Autre · terrain 327,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
327,2 m²
Frontage
—
CUBF
4990
Usage
Autres transports, communications et services publics (infrastructure)
Valeur au rôle 2026 — composition
114 600 $
Rôle antérieur 87 500 $ +31.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004404314010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F30221602
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 500 $
Valeur bâtiment
100 $
Rôle antérieur
87 500 $
ID provincial
66023004404314010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
156 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
463 750 $
$/m² médian
5 878
Cette propriété : −52 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 3 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1930, avenue Papineau, Montréal 2026-01-06 · 1.6 km · Vendu 355 000 $ (5 848 $/m²) 60,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 856 $ Poids 19 % |
| 2 | 1950, Rue de Champlain, Montréal 2026-06-26 · 1.7 km · Vendu 278 000 $ (5 027 $/m²) 55,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 505 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 281 505 $ Poids 19 % |
| 3 | 1950, rue de Champlain, Montréal 2026-04-10 · 1.7 km · Vendu 329 000 $ (5 886 $/m²) 55,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 357 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 342 357 $ Poids 19 % |
| 4 | 1698-1708, rue Cartier, Montréal 2026-04-30 · 1.7 km · Vendu 1 455 000 $ (3 545 $/m²) 410,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +59 071 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 514 071 $ Poids 18 % |
| 5 | 2156, 2162, 2164, rue Plessis, Montréal 2026-05-07 · 1.7 km · Vendu 412 500 $ (1 179 $/m²) 350 m² · constr. 1885 Ajust. marché +5 201 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 701 $ Poids 18 % |
| 6 | 1636-1640, rue Dorion, Montréal 2026-07-23 · 1.8 km · Vendu 600 000 $ (3 183 $/m²) 188,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 000 $ Poids 18 % |
| 7 | 1927, rue Alexandre-Desève, Montréal 2026-04-01 · 1.8 km · Vendu 228 000 $ (5 455 $/m²) 41,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 256 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 237 256 $ Poids 17 % |
| 8 | 1927, rue Alexandre-DeSève, Montréal 2026-03-06 · 1.8 km · Vendu 215 000 $ (5 733 $/m²) 37,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +16 420 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 231 420 $ Poids 17 % |
| 9 | 1740, avenue Papineau, Montréal 2026-06-04 · 1.8 km · Vendu 136 570 $ (2 131 $/m²) 64,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 722 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 138 292 $ Poids 17 % |
| 10 | 1740, avenue Papineau, Montréal 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 335 000 $ (6 713 $/m²) 49,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 224 $ Poids 17 % |
| 11 | 1927, rue Alexandre-DeSève, Montréal 2026-02-25 · 1.8 km · Vendu 225 000 $ (5 754 $/m²) 39,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 243 460 $ Poids 17 % |
| 12 | 1950, rue de Champlain, Montréal 2025-11-18 · 1.7 km · Vendu 447 000 $ (6 497 $/m²) 68,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 371 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 488 371 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.