3100 Rue RACHEL E · Montréal
Valeur estimée
235 500 $
Autre · terrain 2,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2,9 m²
Frontage
—
CUBF
1921
Usage
Stationnement intérieur
Valeur au rôle 2026 — composition
49 100 $
Rôle antérieur 43 800 $ +12.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004407499840010559
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F31004134
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 300 $
Valeur bâtiment
38 800 $
Rôle antérieur
43 800 $
ID provincial
66023004407499840010559
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
92 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
498 000 $
$/m² médian
5 520
Cette propriété : −53 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 3 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2211, rue de Bordeaux, Montréal 2026-07-03 · 1.6 km · Vendu 339 500 $ (6 264 $/m²) 54,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 500 $ Poids 23 % |
| 2 | 1860, rue Sherbrooke Est, Montréal 2026-08-04 · 1.6 km · Vendu 1 220 000 $ (6 959 $/m²) 175,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 220 000 $ Poids 22 % |
| 3 | 1864, rue Sherbrooke Est, Montréal 2026-04-22 · 1.6 km · Vendu 429 000 $ (5 782 $/m²) 74,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +17 417 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 417 $ Poids 21 % |
| 4 | 2142, avenue de Lorimier, Montréal 2025-12-02 · 1.6 km · Vendu 625 000 $ (5 174 $/m²) 120,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 680 462 $ Poids 20 % |
| 5 | 2066, rue de Bordeaux, Montréal 2026-07-08 · 1.7 km · Vendu 430 000 $ (6 022 $/m²) 71,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 000 $ Poids 19 % |
| 6 | 1902, 1904, 1906, 1908, 1910, 1912, rue Parthenais, Montréal 2026-02-18 · 1.7 km · Vendu 1 520 000 $ Ajust. marché +124 709 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 644 709 $ Poids 19 % |
| 7 | 1721, rue Fullum, Montréal 2026-06-23 · 1.7 km · Vendu 495 000 $ (5 272 $/m²) 93,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 242 $ Poids 19 % |
| 8 | 1930, avenue des Érables, Montréal 2026-06-02 · 1.7 km · Vendu 459 800 $ (5 560 $/m²) 82,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 798 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 598 $ Poids 19 % |
| 9 | 1930, avenue des Érables, Montréal 2026-04-27 · 1.7 km · Vendu 706 000 $ (6 321 $/m²) 111,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +28 663 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 734 663 $ Poids 19 % |
| 10 | 2249-2265, rue Cartier, Montréal 2026-01-23 · 1.7 km · Vendu 1 580 000 $ Ajust. marché +146 231 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 726 231 $ Poids 19 % |
| 11 | 1941, avenue de Lorimier, Montréal 2026-04-09 · 1.7 km · Vendu 330 000 $ (4 783 $/m²) 69 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 343 397 $ Poids 18 % |
| 12 | 2347, rue Logan, Montréal 2026-08-03 · 1.7 km · Vendu 1 885 000 $ (8 056 $/m²) 234 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 885 000 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.