3100 Rue RACHEL E app. 830 app. 830 · Montréal
Valeur estimée
904 600 $
Unifamiliale · 9 268 $/m² · 97,6 m² · constr. 2014 · terrain 48,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
48,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
799 500 $
Rôle antérieur 713 800 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004407499840010677
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F31004083
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 300 $
Valeur bâtiment
630 200 $
Rôle antérieur
713 800 $
ID provincial
66023004407499840010677
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
830 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 041 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
498 000 $
$/m² médian
5 520
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 72 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4259, rue de Mentana, Montréal 2024-10-31 · 2.3 km · Vendu 965 000 $ (9 279 $/m²) 104 m² · constr. 1922 Ajust. marché +194 685 $ · Ajust. superficie −29 692 $ · Ajust. âge +96 500 $ | 1 226 493 $ Poids 4 % |
| 2 | 1152, avenue de Lorimier, Montréal 2025-04-09 · 2.4 km · Vendu 600 000 $ Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 679 805 $ Poids 4 % |
| 3 | 4274-4276, Avenue de Chateaubriand, Montréal 2025-04-16 · 2.6 km · Vendu 86 168 $ (742 $/m²) 116,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 461 $ · Ajust. superficie −6 896 $ · Ajust. âge +8 617 $ | 99 349 $ Poids 2 % |
| 4 | 4363, rue de La Roche, Montréal 2025-07-02 · 2.1 km · Vendu 1 017 000 $ (7 740 $/m²) 131,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +53 656 $ · Ajust. superficie −130 801 $ · Ajust. âge +101 700 $ | 1 041 555 $ Poids 2 % |
| 5 | 2176, Rue Plessis, Montréal 2024-05-21 · 2.1 km · Vendu 1 250 000 $ (9 287 $/m²) 134,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +232 201 $ · Ajust. superficie −171 805 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 1 254 146 $ Poids 0 % |
| 6 | 2196, rue Plessis, Montréal 2024-12-18 · 2.1 km · Vendu 1 207 237 $ (8 460 $/m²) 142,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +231 561 $ · Ajust. superficie −190 772 $ · Ajust. âge −54 326 $ | 1 193 700 $ Poids 0 % |
| 7 | 4290, avenue De Chateaubriand, Montréal 2026-06-10 · 2.6 km · Vendu 1 105 000 $ (7 652 $/m²) 144,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 934 $ · Ajust. superficie −179 065 $ · Ajust. âge +110 500 $ | 1 050 369 $ Poids 0 % |
| 8 | 4280, Avenue De Chateaubriand, Montréal 2024-05-08 · 2.6 km · Vendu 1 075 000 $ (7 881 $/m²) 136,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +199 693 $ · Ajust. superficie −152 896 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 229 297 $ Poids 0 % |
| 9 | 2190, Rue Plessis, Montréal 2024-04-17 · 2.1 km · Vendu 1 043 705 $ (7 273 $/m²) 143,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +247 209 $ · Ajust. superficie −166 920 $ · Ajust. âge −46 967 $ | 1 077 027 $ Poids 0 % |
| 10 | 1919, Avenue Goulet, Montréal 2026-03-02 · 1.9 km · Vendu 882 500 $ (5 757 $/m²) 153,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +67 396 $ · Ajust. superficie −160 324 $ · Ajust. âge +52 950 $ | 842 523 $ Poids 0 % |
| 11 | 4214, rue Chambord, Montréal 2026-05-22 · 2.0 km · Vendu 849 000 $ (5 520 $/m²) 153,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 706 $ · Ajust. superficie −155 116 $ · Ajust. âge +84 900 $ | 789 489 $ Poids 0 % |
| 12 | 4426, rue de Mentana, Montréal 2026-08-11 · 2.3 km · Vendu 1 306 000 $ (8 707 $/m²) 150 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −228 115 $ · Ajust. âge +130 600 $ | 1 208 485 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.