3100 Rue RACHEL E · Montréal
Valeur estimée
1 127 500 $
Unifamiliale · 9 204 $/m² · 122,5 m² · constr. 2014 · terrain 66,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
66,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 112 600 $
Rôle antérieur 993 400 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004407499840010680
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F31004086
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 400 $
Valeur bâtiment
879 200 $
Rôle antérieur
993 400 $
ID provincial
66023004407499840010680
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 117 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 145 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
498 000 $
$/m² médian
5 512
Cette propriété : +126 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4363, rue de La Roche, Montréal 2025-07-02 · 2.1 km · Vendu 1 017 000 $ (7 740 $/m²) 131,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +53 656 $ · Ajust. superficie −34 442 $ · Ajust. âge +101 700 $ | 1 137 914 $ Poids 10 % |
| 2 | 2196, rue Plessis, Montréal 2024-12-18 · 2.1 km · Vendu 1 207 237 $ (8 460 $/m²) 142,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +231 561 $ · Ajust. superficie −85 446 $ · Ajust. âge −54 326 $ | 1 299 026 $ Poids 4 % |
| 3 | 4274-4276, Avenue de Chateaubriand, Montréal 2025-04-16 · 2.6 km · Vendu 86 168 $ (742 $/m²) 116,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 461 $ · Ajust. superficie +2 336 $ · Ajust. âge +8 617 $ | 108 582 $ Poids 3 % |
| 4 | 4290, avenue De Chateaubriand, Montréal 2026-06-10 · 2.6 km · Vendu 1 105 000 $ (7 652 $/m²) 144,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 934 $ · Ajust. superficie −83 793 $ · Ajust. âge +110 500 $ | 1 145 640 $ Poids 3 % |
| 5 | 2176, Rue Plessis, Montréal 2024-05-21 · 2.1 km · Vendu 1 250 000 $ (9 287 $/m²) 134,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +232 201 $ · Ajust. superficie −56 185 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 1 369 766 $ Poids 3 % |
| 6 | 4259, rue de Mentana, Montréal 2024-10-31 · 2.3 km · Vendu 965 000 $ (9 279 $/m²) 104 m² · constr. 1922 Ajust. marché +194 685 $ · Ajust. superficie +85 829 $ · Ajust. âge +96 500 $ | 1 342 014 $ Poids 3 % |
| 7 | 2190, Rue Plessis, Montréal 2024-04-17 · 2.1 km · Vendu 1 043 705 $ (7 273 $/m²) 143,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +247 209 $ · Ajust. superficie −76 369 $ · Ajust. âge −46 967 $ | 1 167 579 $ Poids 2 % |
| 8 | 4280, Avenue De Chateaubriand, Montréal 2024-05-08 · 2.6 km · Vendu 1 075 000 $ (7 881 $/m²) 136,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +199 693 $ · Ajust. superficie −54 775 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 327 418 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.