3150 Rue RACHEL E · Montréal
Valeur estimée
5 513 100 $
Condo / multirésidentiel · 1 014 $/m² · 5 437,7 m² · constr. 2007 · terrain 1 254,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
5 437,7 m²
Étages × logements
8 × 70
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 254,1 m²
Frontage
37 m
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
16 702 800 $
Rôle antérieur 15 184 400 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004408299760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F31272960
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
3
Valeur terrain
1 881 200 $
Valeur bâtiment
14 821 600 $
Rôle antérieur
15 184 400 $
ID provincial
66023004408299760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
8 176 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
498 000 $
$/m² médian
5 707
Cette propriété : +1007 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 100 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3535, avenue Papineau, Montréal 2026-06-05 · 1.7 km · Vendu 65 000 $ constr. 1971 Ajust. marché +184 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 71 684 $ Poids 20 % |
| 2 | 1902, 1904, 1906, 1908, 1910, 1912, rue Parthenais, Montréal 2026-02-18 · 1.8 km · Vendu 1 520 000 $ Ajust. marché −20 149 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 499 851 $ Poids 16 % |
| 3 | 3535, avenue Papineau, Montréal 2025-10-01 · 1.7 km · Vendu 50 000 $ constr. 1971 Ajust. marché +3 727 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 58 727 $ Poids 16 % |
| 4 | 2249-2265, rue Cartier, Montréal 2026-01-23 · 1.8 km · Vendu 1 580 000 $ Ajust. marché +35 921 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 615 921 $ Poids 16 % |
| 5 | , Montréal 2025-08-29 · 1.7 km · Vendu 690 000 $ constr. 1971 Ajust. marché +51 433 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 810 433 $ Poids 16 % |
| 6 | 1921, avenue de Lorimier, Montréal 2026-03-30 · 1.8 km · Vendu 385 000 $ constr. 2005 Ajust. marché −5 311 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 383 539 $ Poids 15 % |
| 7 | 1469, 1471, 1473, rue Rachel, Montréal 2025-12-17 · 1.9 km · Vendu 851 000 $ Ajust. marché +32 893 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 883 893 $ Poids 13 % |
| 8 | 4313A, rue de Brébeuf, Montréal 2026-07-13 · 2.1 km · Vendu 575 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 000 $ Poids 10 % |
| 9 | 1921, avenue de Lorimier, Montréal 2025-03-17 · 1.8 km · Vendu 385 000 $ constr. 2005 Ajust. marché +36 976 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 425 826 $ Poids 10 % |
| 10 | 2095, avenue Papineau, Montréal 2025-06-04 · 1.9 km · Vendu 353 740 $ constr. 2016 Ajust. marché +32 951 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 918 $ | 370 773 $ Poids 9 % |
| 11 | 4313A, rue de Brébeuf, Montréal 2025-04-16 · 2.1 km · Vendu 517 500 $ Ajust. marché +49 242 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 566 742 $ Poids 7 % |
| 12 | 2095, avenue Papineau, Montréal 2024-08-16 · 1.9 km · Vendu 500 000 $ constr. 2016 Ajust. marché +80 422 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 557 922 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.