3178-3180 Rue RACHEL E · Montréal
Valeur estimée
735 500 $
Autre · 3 612 $/m² · 203,6 m² · constr. 1956 · terrain 172,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,6 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
172,4 m²
Frontage
7,1 m
CUBF
6412
Usage
Service de lavage d’automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
467 700 $
Rôle antérieur 410 300 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004409546750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F31273650
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 400 $
Valeur bâtiment
226 300 $
Rôle antérieur
410 300 $
ID provincial
66023004409546750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 239 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
504 000 $
$/m² médian
5 678
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4258 et 4260, rue Marquette, Montréal 2025-12-05 · 1.8 km · Vendu 859 000 $ (4 046 $/m²) 212,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +76 228 $ · Ajust. superficie −17 601 $ · Ajust. âge +85 900 $ | 1 003 527 $ Poids 20 % |
| 2 | 1860, rue Sherbrooke Est, Montréal 2026-08-04 · 1.8 km · Vendu 1 220 000 $ (6 959 $/m²) 175,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +98 477 $ · Ajust. âge +122 000 $ | 1 440 477 $ Poids 18 % |
| 3 | 2059-2063, rue Cartier, Montréal 2026-05-07 · 1.9 km · Vendu 714 000 $ (3 327 $/m²) 214,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +9 003 $ · Ajust. superficie −18 299 $ · Ajust. âge +71 400 $ | 776 104 $ Poids 18 % |
| 4 | 4219, Rue Fabre, Montréal 2025-09-12 · 1.9 km · Vendu 1 765 000 $ (8 156 $/m²) 216,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +163 549 $ · Ajust. superficie −52 200 $ · Ajust. âge −176 500 $ | 1 699 849 $ Poids 16 % |
| 5 | 1459-1461-1463, rue Dufresne, Montréal 2026-06-02 · 2.0 km · Vendu 700 000 $ (3 553 $/m²) 197 m² · constr. 1880 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +11 726 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 790 553 $ Poids 16 % |
| 6 | 4228, rue Fabre, Montréal 2025-09-08 · 1.9 km · Vendu 1 349 000 $ (6 421 $/m²) 210,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +125 001 $ · Ajust. superficie −20 867 $ · Ajust. âge +134 900 $ | 1 588 034 $ Poids 16 % |
| 7 | 4309 et 4311, rue Garnier, Montréal 2026-04-02 · 1.9 km · Vendu 1 315 000 $ (5 839 $/m²) 225,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +53 387 $ · Ajust. superficie −63 064 $ · Ajust. âge +131 500 $ | 1 436 823 $ Poids 15 % |
| 8 | 2285, 2287, 2289, Rue de Bordeaux, Montréal 2026-04-22 · 1.7 km · Vendu 708 000 $ (2 917 $/m²) 242,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +28 744 $ · Ajust. superficie −57 031 $ · Ajust. âge +70 800 $ | 750 513 $ Poids 15 % |
| 9 | 2347, rue Logan, Montréal 2026-08-03 · 1.9 km · Vendu 1 885 000 $ (8 056 $/m²) 234 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −122 444 $ · Ajust. âge +188 500 $ | 1 951 056 $ Poids 14 % |
| 10 | 2188-2192, rue Dorion, Montréal 2025-06-20 · 1.8 km · Vendu 1 180 000 $ (5 187 $/m²) 227,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +97 439 $ · Ajust. superficie −61 982 $ · Ajust. âge +118 000 $ | 1 333 457 $ Poids 12 % |
| 11 | 4556-4560, rue Chambord, Montréal 2026-06-08 · 2.1 km · Vendu 1 150 000 $ (5 251 $/m²) 219 m² · constr. 1910 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −40 434 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 239 067 $ Poids 12 % |
| 12 | 1881-1883, rue Sherbrooke Est, Montréal 2025-08-22 · 1.7 km · Vendu 609 000 $ (3 675 $/m²) 165,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +50 289 $ · Ajust. superficie +69 647 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 789 836 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.