2550 Avenue GASCON · Montréal
Valeur estimée
879 800 $
Autre · constr. 1947 · terrain 4 551,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 551,1 m²
Frontage
—
CUBF
6911
Usage
Église, synagogue, mosquée et temple
Valeur au rôle 2026 — composition
4 393 200 $
Rôle antérieur 3 604 100 $ +21.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004410945540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F30199200
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 754 700 $
Valeur bâtiment
638 500 $
Rôle antérieur
3 604 100 $
ID provincial
66023004410945540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 115 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
6 321
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 69 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1736, rue Wolfe, Montréal 2026-06-09 · 1.9 km · Vendu 340 000 $ (5 263 $/m²) 64,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 310 287 $ Poids 14 % |
| 2 | 1681, rue Wolfe, Montréal 2026-07-10 · 1.9 km · Vendu 1 070 000 $ (5 090 $/m²) 210,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 963 000 $ Poids 14 % |
| 3 | 1671, rue Wolfe, Montréal 2026-07-20 · 1.9 km · Vendu 1 014 500 $ (4 932 $/m²) 205,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −101 450 $ | 913 050 $ Poids 14 % |
| 4 | 1706-1708, rue Wolfe, Montréal 2026-04-22 · 1.9 km · Vendu 250 000 $ (1 543 $/m²) 162 m² · constr. 1870 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 285 150 $ Poids 13 % |
| 5 | 1430, rue de la Visitation, Montréal 2026-04-16 · 1.9 km · Vendu 282 190 $ (4 840 $/m²) 58,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +11 456 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 219 $ | 265 427 $ Poids 13 % |
| 6 | 1486, rue Beaudry, Montréal 2026-08-07 · 1.9 km · Vendu 320 690 $ (7 599 $/m²) 42,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 069 $ | 288 621 $ Poids 13 % |
| 7 | 1345, rue Sainte-Rose, Montréal 2026-05-08 · 1.9 km · Vendu 1 250 000 $ (5 326 $/m²) 234,7 m² · constr. 1895 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 390 762 $ Poids 13 % |
| 8 | 1185, boulevard de Maisonneuve Est, Montréal 2026-06-02 · 1.9 km · Vendu 379 000 $ (5 682 $/m²) 66,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 345 879 $ Poids 13 % |
| 9 | 1184, rue Plessis, Montréal 2026-06-09 · 1.9 km · Vendu 495 000 $ (6 707 $/m²) 73,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 451 742 $ Poids 13 % |
| 10 | 1165, Boulevard de Maisonneuve Est, Montréal 2026-06-11 · 2.0 km · Vendu 485 000 $ (6 870 $/m²) 70,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 442 616 $ Poids 13 % |
| 11 | 2080-2080A, rue Saint-André, Montréal 2026-07-23 · 2.0 km · Vendu 1 000 000 $ (9 970 $/m²) 100,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 100 000 $ Poids 13 % |
| 12 | 1264-1268, rue Panet, Montréal 2026-01-30 · 1.9 km · Vendu 460 000 $ (1 657 $/m²) 277,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 548 574 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.